美国投资移民到底是什么？

美国投资移民，官方名称Employment-Based Fifth Preference，简称EB-5，是美国国会于1990年设立的移民签证类别，核心逻辑是“投资换绿卡”。申请人只要在美国符合条件的商业项目中投入规定金额，并创造或保持至少10个 *** 就业岗位，即可获得美国永久居民身份。

EB-5的两大投资路径：直投还是区域中心？

很多初次接触的朋友都会问：“我到底是选直投项目还是区域中心？”

• 直投模式（Direct Investment）：自己在美国成立或收购一家真实运营的企业，亲自管理，必须直接创造10个就业岗位。适合有企业管理经验、愿意长期定居并深度参与运营的人。
• 区域中心模式（Regional Center）：把钱投到美国移民局批准的“区域中心”项目，经济模型可计入“间接就业”，无需亲自经营，省心省力，是目前90%以上申请人的选择。

投资金额：80万美元还是105万美元？

2022年《EB-5改革与诚信法案》落地后，更低投资额正式调整为：

1. 目标就业区（TEA）：乡村或高失业率地区——80万美元
2. 非TEA地区：城市繁华地段——105万美元

自问：如何确认项目是否位于TEA？
答：区域中心会出具州 *** 或授权机构的TEA认证信，移民局I-526E收件函上也会注明。

美国EB5投资移民条件一览

想拿到绿卡，必须同时满足以下硬性条件：

• 合法资金来源：需提供税单、银行流水、房产买卖、公司分红、股票变现等完整证据链，证明“钱干净”。
• 投资持续期：资金须“at risk”至少两年，且从投资之日起算，而非从拿到绿卡开始。
• 创造就业：10个 *** 岗位（每周35小时以上），区域中心项目可用RIMS II或IMPLAN经济模型计算间接就业。
• 无犯罪记录：申请人及16岁以上家庭成员均须开具无刑证明。
• 体检合格：符合美国疾控中心CDC的疫苗与体检要求。

申请流程：从I-526E到I-829的时间轴

1. 选定项目并打款：签署认购协议，将80万或105万美元汇至项目监管账户。
2. 递交I-526E：律师整理资金来源文件，向移民局提交申请，目前平均审理周期12-18个月。
3. 面签或I-485调整身份：获批后，人在海外走NVC广州领事馆面签；人在美国直接递交I-485转身份。
4. 获得两年条件绿卡：登陆美国后，持卡人与家人即可享受本地教育、医疗、工作等福利。
5. 递交I-829解除条件：两年期届满前90天，律师提交项目就业完成证明，获批后绿卡永久有效。

常见风险点与避坑指南

项目烂尾怎么办？
选项目时务必核查：

• 区域中心I-956F获批记录
• 开发商过往EB-5成功案例
• 第三方评估机构的完工担保与资金监管条款

资金来源解释太复杂会被拒吗？
只要文件逻辑自洽、环环相扣，移民局更关注合法性而非路径长短。常见组合：房产抵押+工资累积+股东分红。

2024最新政策亮点：签证配额与双递交

新政为三类项目预留签证：乡村20%、高失业率10%、基建2%。目前乡村类别无排期，允许Concurrent Filing——人在美国可同时递交I-526E与I-485，3-6个月先拿EAD工卡+AP回美纸，提前享受“准绿卡”待遇。

费用清单：除了80万还要准备多少？

适合哪些人办理EB-5？

• 想让孩子免费就读美国公立中小学，未来以本地生身份申请大学
• 企业主或高管希望快速赴美开拓市场，无需雇主担保
• 留学生毕业面临H-1B抽签难，直接跳过工签限制
• 高净值家庭全球资产多元配置，同时锁定美国身份

下一步怎么做？

先评估自身资金与文件准备周期，再锁定已有I-956F获批且就业模型清晰的乡村项目，抢占无排期窗口。律师与区域中心团队会协助完成资金来源梳理、项目尽调、文件递交，直至全家拿到十年绿卡。