为什么要做欧洲移民考察？

移民不是“买机票”那么简单，**一次系统的欧洲移民考察**能把纸面政策变成可感知的真实体验。 自问：只靠官网信息就能做决定吗？ 自答：不能。税率、学区、医疗排队时间、社区安全，这些细节只有实地考察才能拿到一手数据。

欧洲移民考察流程拆解

1. 行前准备：把“想移民”变成“可执行计划”

• 锁定国家与项目：先筛掉语言门槛过高或投资额过大的国家，例如希腊25万欧元购房 vs 葡萄牙50万欧元基金。
• 预约律师与开发商：用邮件或Zoom提前敲定行程，避免落地后“被安排”。
• 准备材料包：护照原件、银行流水英文公证、无犯罪记录双认证，一套纸质+扫描件随身带。

2. 落地后7天行程模板

移民欧洲需要哪些条件？各国横向对比

黄金签证类：钱到位≠稳拿卡

希腊：25万欧元购房即可，但2023年起部分区域涨价至50万；**没有移民监**是更大的卖点。 葡萄牙：50万基金或28万旧房翻新，每年只需住7天；**可携带父母**且五年后转永居语言要求A2。 西班牙：50万购房，**真正移民监**是五年内住满4年2个月，想转永居得放弃“候鸟”计划。

创业/自雇类：用商业计划书换居留

• 爱尔兰：创新基金10万欧元，**英语环境**是隐藏福利；难点在于商业计划需经评审团打分。
• 荷兰：start-up visa需指定孵化器担保，**首次只给1年**，续卡要看营收。
• 德国：法人签证25万欧元以上投资，**三年营业额达标**才能换永居。

数字游民签证：低成本试水

自问：没买房预算也能移民吗？ 自答：可以。 克罗地亚：月薪不低于2300欧元远程合同即可，**一年后续签可转其他长期居留**。 爱沙尼亚：线上申请，**全程电子化**，但需证明收入连续6个月。

考察时最容易踩的坑

1. 只看样板间，不看建筑许可证

希腊部分海景房因离海岸线太近被 *** 判定违建，**后期无法过户**。务必让律师出具最新地契与建筑许可。

2. 忽略“隐形移民监”

西班牙换永居前单次离境不能超6个月，**很多申请人因跑回国照顾老人被中断连续居住**。

3. 银行开户被拒

葡萄牙部分银行要求**葡萄牙税号+当地地址证明**，落地前让律师先预约，否则只能飞第二趟。

如何降低二次考察成本

1. 用视频连线先过滤房源：让中介现场直播，节省机票。
2. 一次办多件事：把银行开户、税号、学校注册排进同一周。
3. 加入当地华人考察团：分摊律师与翻译费用，还能拿到团购折扣。

考察后的决策模型

把打分表贴在墙上，**用红黄绿三色贴标签**： - 绿：满足核心需求（如孩子英语授课、无移民监） - 黄：可妥协（如房价略超预算10%） - 红：不可接受（如必须放弃中国国籍） 自问：如果明天政策突变，哪个选项依旧成立？ 自答：希腊25万欧元购房，即使涨价区域，**已过户房产不受新政影响**，抗风险能力更高。

写在最后的小贴士

把护照首页、签证页、入境章扫描成PDF存在云端，**后续续卡、转永居都要反复使用**； 考察期间每天写200字语音备忘，**回国后写正式报告才不会遗漏细节**。