希腊移民怎么样？ 整体而言，希腊黄金签证门槛低、审批快、生活成本适中，但就业市场狭窄、房产税高，需结合自身需求权衡。 ---

希腊移民政策全景

黄金签证核心条件

• **购房门槛**：25万欧元起，可一套或多套组合，**不限区域**。
• **附属申请人**：配偶、双方父母、21岁以下子女，**一家三代同拿身份**。
• **无居住要求**：获批后无需登陆即可续签，**适合“移民不移居”**。

续签与入籍路径

每五年续签一次，只需保持房产；若想入籍，需连续居住七年并通过希腊语A2考试。

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移民希腊的五大优势

1. 欧盟跳板

持希腊永居可**自由通行申根27国**，子女未来可在欧盟内择校，享受本地生学费。

2. 投资回报稳健

• **短租收益**：雅典市中心年租金回报约4%-5%，旺季可达7%。
• **房价洼地**：核心区均价2000-3000欧/㎡，仅为巴黎的1/5。

3. 生活成本友好

一家三口在雅典月支出约1200-1500欧，**低于北京、上海核心区**。

4. 医疗与教育

• **公立医疗免费**，私立保险年费500欧左右。
• **国际学校选择多**：美式、英式IB课程，学费1万-1.5万欧/年。

5. 税务优化空间

新税法对**海外养老金收入税率7%**的优惠，吸引退休群体。

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移民希腊的四大痛点

1. 工作机会稀缺

本地失业率约12%，**非欧盟人士更难找到 *** 岗位**，多数人选择远程办公或创业。

2. 房产税逐年上涨

• **ENFIA税**：每年按评估价0.1%-1%征收，**市中心老房税基高**。
• **交易税**：新房24%，二手房3%，需预留额外成本。

3. 子女超龄问题

21岁后子女需单独申请，**可能面临失去身份风险**，需提前规划转欧盟永居或入籍。

4. 文件认证繁琐

双认证、POA授权、税号申请需**全程希腊语或英语**，建议聘请本地律师。

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真实生活体验问答

Q：不会希腊语能生活吗？

A：雅典旅游区英语普及率80%，**长期定居建议学基础会话**，方便就医、办事。

Q：冬天冷不冷？

A：雅典冬季均温10℃，**比北京湿冷**，但集中供暖普及，燃气费约80欧/月。

Q：食品安全如何？

A：欧盟标准，**橄榄油、乳制品品质高**，超市物价：牛奶1.2欧/升，鸡胸肉7欧/公斤。

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避坑指南：选房三原则

1. **地段＞海景**：市中心Kolonaki、Glyfada出租稳定，**避免偏远海景房空置**。
2. **房龄＜20年**：老房子维修成本高，**电梯、管道隐患多**。
3. **包租项目慎选**：承诺5%回报需看开发商历史运营数据，**优先现房**。

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移民流程时间线

阶段	耗时	关键动作
选房	1-2周	远程看房→POA授权律师
过户	4-6周	公证处签署合同→土地注册
递交申请	2周	预约移民局→录入指纹
获批	1-3个月	收到蓝纸→等待永居卡

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适合人群画像

• **陪读家庭**：孩子读国际学校，父母一方陪读，**兼顾欧盟升学跳板**。
• **退休养老人群**：气候宜人，医疗完善，**养老金税率低**。
• **数字游民**：远程工作，**利用申根便利旅居欧洲**。

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未来政策风向

2024年起，雅典、塞萨洛尼基等热门区域**或将涨价至50万欧元**，窗口期仅剩数月。