西班牙投资移民到底指什么？

西班牙投资移民，官方名称“黄金签证”（Golden Visa），是西班牙 *** 于2013年推出的居留许可政策，允许非欧盟公民通过购买不动产、投资企业、购买国债或银行存款等方式，快速获得居留身份，进而享受申根区自由通行、优质教育医疗、低税率等多重福利。

西班牙投资移民条件有哪些？

1. 投资门槛

• 购房投资：50万欧元起，可一套或多套，住宅、商铺、车位均可。
• 企业投资：100万欧元起，需注资西班牙本土公司或创立新企业。
• 国债投资：200万欧元起，持有期不少于5年。
• 银行存款：100万欧元起，需存于西班牙银行。

2. 主申请人要求

• 年满18周岁，无犯罪记录。
• 购买覆盖西班牙全境的私人医疗保险。
• 提供经济能力证明，主申请人需年收入≥4万欧元，每增加一位附属申请人增加1万欧元。

3. 附属申请人范围

• 配偶或事实伴侣。
• 未成年子女及经济依赖的成年子女。
• 经济依赖的父母。

西班牙投资移民需要多少钱？

1. 购房模式总成本拆解

2. 其他投资模式对比

• 企业投资100万：额外需支付审计、律师、商业计划书费用约2万。
• 国债200万：无交易税，但需承担汇率及利率风险。
• 银行存款100万：资金冻结5年，机会成本高。

办理流程需要多久？

1. 选房或确定投资：1–4周，远程或实地考察。
2. 开设西班牙银行账户：1周，需本人或授权律师到场。
3. 支付定金并签署购房合同：1–2周。
4. 完成房产过户：4–8周，公证处登记。
5. 递交黄金签证申请：北京、上海、广州三大领区均可，审批周期20个工作日。
6. 登陆西班牙录指纹：获批后1个月内完成，领取居留卡。

居留卡有效期与续签规则

• 首次获批：3年有效期。
• 续签：5年有效期，无居住要求，仅需保持投资。
• 转永居：连续居住5年，每年离境不超6个月。
• 入籍：合法居住10年，通过西班牙语及文化考试。

西班牙投资移民的隐藏优势

1. 教育福利

持居留卡子女可免费就读公立学校，亦可选择IB体系国际学校，学费仅为国内三分之一。

2. 医疗体系

购买私人保险后，全家可享西班牙顶级私立医院服务，无需排队。

3. 税务优化

• 非税务居民仅需就西班牙境内收入纳税。
• 房产出租净收益税率19%，低于多数欧盟国家。

常见疑问Q&A

Q：房产可以贷款吗？

A：50万欧元以下部分可贷款，但自有资金必须覆盖50万欧元，否则不符合黄金签证要求。

Q：是否需要实际居住？

A：黄金签证阶段无居住要求，仅需每居留卡有效期内登陆一次即可。

Q：房产出售后身份会失效吗？

A：是的，投资必须持续至转永居或入籍，出售房产需同步更换为其他合规投资。

避坑指南：3个关键细节

1. 产权调查：务必核查房产是否有抵押、欠税，建议聘请持牌律师。
2. 区域选择：马德里、巴塞罗那核心地段租金回报4%–5%，旅游区短租收益更高但需牌照。
3. 汇率风险：可提前锁定汇率或使用多币种账户对冲。

2024年政策趋势预测

欧盟委员会已多次呼吁收紧黄金签证，葡萄牙已关停购房通道。西班牙 *** 虽未明确表态，但提高门槛或增加居住要求的可能性增大。建议有意向的申请人在2024年第三季度前完成递交，以锁定现行宽松政策。