欧洲小国移民到底难不难？

欧洲小国移民条件普遍比德法英等传统大国宽松，但“容易”不等于“零门槛”。**最容易获批的往往是投资类项目**，而技术或亲属类则因名额有限反而竞争激烈。下面先给出结论，再逐国拆解。 **最容易获批的国家：马耳他、葡萄牙、希腊、塞浦路斯。** **最难获批的国家：列支敦士登、摩纳哥、圣马力诺。** ---

马耳他：护照项目全球最快

### 核心条件 - **投资门槛**：购房≥70万欧或租房≥1.6万欧/年，持续五年 - ** *** 捐款**：购房模式捐6.8万欧，租房模式捐9.8万欧 - **额外捐赠**：向本地慈善机构捐2千欧 ### 自问自答 Q：马耳他护照多久能拿到？ A：从递交完整材料起，**最快12个月可获批**，但需完成尽职调查与居住要求（前12个月住满7天即可）。 Q：资金来源审查严吗？ A：非常严，需提供近五年银行流水、完税证明、公司审计报告，**任何大额现金解释不清都会被拒**。 ---

葡萄牙：黄金签证性价比之王

### 三种主流路径 1. **基金投资**：50万欧起，锁定六年，无需打理房产 2. **购房**：28万欧（低密度区翻新）、35万欧（翻新）、50万欧（新房） 3. **创业**：创造10个本地就业岗位 ### 自问自答 Q：葡萄牙黄金签证能工作吗？ A：可以，**持卡人与家属均可在葡自由就业或创业**，无需额外申请工签。 Q：五年后转永居要考葡语吗？ A：需要，**A2水平即可**，相当于能看懂超市小票、填写简单表格。 ---

希腊：25万欧买房一步到位

### 隐藏细节 - **房产类型**：商业、住宅均可，但**不能是分时度假产权** - **持有年限**：必须维持产权到入籍或永居获批，**中途出售身份自动失效** - **随行子女**：21岁以下可随行，**超龄后需单独申请学生或工作居留** ### 自问自答 Q：希腊身份能去德国工作吗？ A：**不能**，黄金签证仅赋予希腊居留权，去德国仍需申请国别工签。 ---

塞浦路斯：30万欧购房+3万欧存款

### 审批速度 - **官方周期**：2-3个月，**实际多数案例在45天内获批** - **补料概率**：约30%，**常见补件为银行资信证明与无犯罪公证双认证** ### 自问自答 Q：塞浦路斯永居能升级欧盟护照吗？ A：可以，但需住满七年且通过希腊语面试，**每年离境不超过90天**。 ---

容易被忽略的小国：安道尔与摩尔多瓦

### 安道尔：被动收入居留 - **要求**：证明每月有**三倍安道尔更低工资**的被动收入（约3,600欧） - **优势**：无全球征税，**滑雪胜地房产年租金回报4-5%** ### 摩尔多瓦：已关停的教训 - **历史**：2018年推出10万欧捐款护照，**2019年被欧盟施压叫停** - **启示**：小国政策变化快，**务必选择已运行五年以上的成熟项目**。 ---

如何避开三大陷阱？

1. **假房源**：希腊曾有中介用“已抵押房产”忽悠客户，**务必在土地局做产权调查** 2. **隐形费用**：葡萄牙基金退出时可能收3%赎回费，**签约前让律师逐条核对** 3. **政策突变**：塞浦路斯2020年暂停护照项目，**黄金签证也可能随时涨价**，宜早不宜迟 ---

办理流程时间轴（以葡萄牙基金为例）

- **第1-2周**：准备无罪公证、基金认购表、银行开户 - **第3-4周**：将50万欧汇至葡萄牙托管账户，拿到基金认购确认函 - **第5-8周**：在线递交SEF申请，预约生物识别时间 - **第9-12周**：登陆葡萄牙录指纹，**现场可领取临时居留卡** - **第24个月**：首次续卡，需证明基金仍在运作且未撤资 ---

结尾提醒

欧洲小国移民的“容易”是相对的：**材料真实、资金清晰、律师靠谱**，三者缺一不可。如果预算低于25万欧，建议优先考虑**葡萄牙创业签证**或**马耳他捐款项目**的租房模式，而非强行购房。