为什么EB5项目选择比选公司更重要？

很多申请人一上来就问“美国投资移民公司哪家靠谱”，却忽略了**EB5项目本身的质量才是决定绿卡与资金安全的核心**。再顶尖的中介，如果对接的是高失败率区域中心，也难以扭转结局。因此，**先锁定优质项目，再反推服务团队**，才是理性顺序。

如何快速识别“靠谱”的美国投资移民公司？

1. 看牌照：SEC/FINRA/NASAA三重注册

真正合规的EB5顾问或券商，至少应在美国证券交易委员会（SEC）注册为Investment Adviser或Broker-Dealer，并在FINRA可查。打开官网BrokerCheck，输入公司名称，若出现“No record”，直接淘汰。

2. 看历史：连续5年以上I-526与I-829双通过案例

很多机构只展示I-526获批，却隐瞒I-829临时转正式绿卡的最终成功率。要求对方提供最近5年完整数据，并随机抽查案例编号到USCIS官网验证。

3. 看托管：资金是否进入第三方监管账户

靠谱公司会强制要求投资人把50万美元先打入由银行或律所托管的Escrow Account，待I-526递交后才放款。若对方催促直接打给项目方，立即远离。

美国投资移民公司哪家靠谱？三大梯队深度对比

第一梯队：老牌区域中心直营团队

• CanAm Enterprises：成立于1987年，I-829通过率98%，已完成65个项目返款，累计返还本金超22亿美元。
• EB5 Capital：华盛顿特区背景，专精政府基建，如华盛顿地铁紫线，就业倍数高达1.8倍。

第二梯队：中美双牌照持牌券商

• Behring Regional Center：同时拥有美国FINRA牌照与中国基金销售牌照，可合法向境内高净值客户募资。
• Golden Gate Global：硅谷系，擅长科技地产，曾操盘苹果总部周边公寓项目，5年即完成还款。

第三梯队：纯移民中介（慎选）

国内多数移民公司无美国金融牌照，仅做“信息撮合”。若坚持选择，务必确认其与区域中心签署的正式承销协议，并要求律师独立审阅项目文件。

如何判断EB5项目本身是否安全？

就业倍数≥1.5倍

打开项目PPM，找到Economic Impact Report，确认RIMS II或IMPLAN模型计算的就业倍数。低于1.3倍意味着一旦经济波动，绿卡可能泡汤。

开发商股权≥30%

若开发商自己只出5%资本金，剩余全靠EB5，一旦销售遇冷，投资人将沦为“最后顺位”。优质项目开发商股权通常在30%-50%，与投资人利益捆绑。

退出机制：再融资还是出售？

问清5年后还款来源：若依赖“再融资”，需查看项目是否已拿到银行高级贷款预批；若依赖“出售”则需评估当地同类物业去化速度。

常见陷阱问答

Q：区域中心承诺“政府担保”可信吗？

A：EB5法律明确禁止政府担保。凡出现“政府兜底”字样，直接视为欺诈。

Q：项目已开工是否一定安全？

A：未必。需查看开工资金构成，若80%以上来自EB5且尚未获批，一旦I-526被拒，工地可能停工，绿卡与资金双失。

Q：律师由项目方指定可以吗？

A：强烈反对。投资人必须聘请独立移民律师，审查项目文件、资金来源路径，避免利益冲突。

2024年值得关注的三个低风险EB5项目

1. 纽约哈德逊广场三期： Related集团开发，已获摩根大通4.5亿美元高级贷款，就业倍数1.7倍。
2. 德州奥斯汀数据中心：亚马逊AWS预租十年，现金流稳定，预计3.5年即可还款。
3. 加州太阳能农场：联邦ITC税收抵免已锁定，售电协议与PG&E签署20年，收益可预测。

最后一步：如何验证公司提供的所有材料？

1. 登录USCIS官网EB5区域中心列表，确认项目所属区域中心仍在有效期；
2. 到SEC EDGAR系统搜索项目Form C或Form 1-A，核对募资上限与用途；
3. 在郡政府土地登记处查询抵押记录，确认EB5投资处于第一或第二顺位。

把以上步骤走完，你不再需要问“美国投资移民公司哪家靠谱”，因为**数据与文件已经替你做出选择**。