希腊购房移民最新政策：主申请人年满18周岁，购买价值不低于25万欧元的房产，即可一家三代获得希腊黄金签证。

希腊移民的三种主流路径

1. 购房移民（Golden Visa）

- **投资门槛**：25万欧元起，可一套或多套组合； - **房产类型**：住宅、商铺、酒店式公寓均可； - **产权要求**：必须持有永久产权，不能是股权或债权形式； - **持有年限**：维持身份需持续持有，出售即失去居留权。 ---

2. 存款移民（Financially Independent）

- **存款金额**：40万欧元定期存希腊银行，期限≥12个月； - **资金来源**：需证明合法来源，银行流水需覆盖过去6个月； - **居住要求**：每年至少入境一次，无具体居住天数限制。 ---

3. 创业移民（Start-up Visa）

- **商业计划**：需获希腊发展部认可，具备创新性及就业潜力； - **投资金额**：无硬性下限，但建议≥10万欧元； - **团队要求**：核心成员不超过5人，需持股≥51%。 ---

申请流程拆解：从看房到拿卡只需6步

1. **国内选房**：通过视频或律师POA远程锁定房源； 2. **支付定金**：10%房款锁定房产，签署预售协议； 3. **办理POA**：在希腊驻华使领馆授权律师完成过户； 4. **支付尾款**：全款到账后2-4周完成土地注册； 5. **递交移民申请**：律师预约移民局，录入指纹； 6. **获批蓝纸**：2-3个月获批，5年卡邮寄至律师楼。 ---

常被忽视的细节：这些坑90%的人踩过

- **房产税费**：交易税3.09%+市政税0.025%，每年房产税0.1%-1%； - **共有产权**：若购买多人共有房产，需确保个人份额≥25万欧元； - **孩子超龄**：24岁以上子女需单独申请，不可随父母； - **POA有效期**：授权书有效期通常为1年，过期需重新公证。 ---

希腊移民适合哪些人？

- **教育需求者**：华侨生联考资格，孩子可低分入读国内985； - **欧洲通行需求**：申根区自由通行，每半年可停留90天； - **税务优化者**：非税务居民身份，海外收入免征税； - **养老群体**：地中海气候+欧盟医疗体系，生活成本仅为德国1/3。 ---

2024年政策变动预警

- **涨价区域**：雅典北部、南部及塞萨洛尼基将涨至50万欧元； - **过渡期**：已支付10%定金的申请人仍按旧政执行； - **审查趋严**：资金来源需提供完税证明，赠与款需额外公证。 ---

希腊移民Q&A

**Q：房产可以出租吗？** A：可以，年租金回报率约3%-5%，但需缴纳24%租金税。 **Q：父母可以一起申请吗？** A：主申请人及配偶的父母无需经济依附证明，可直接随行。 **Q：拿到身份后能工作吗？** A：黄金签证不允许受雇，但可成立公司自雇或经商。 ---

比葡萄牙/西班牙的优势在哪？

- **投资额更低**：25万欧元为欧洲购房移民门槛更低； - **无移民监**：无需居住即可维持身份，适合“移民不移居”； - **三代同获**：配偶、子女、父母及岳父母均可一次性获批； - **审批最快**：官方承诺2个月内完成审批，实际案例平均45天。