希腊移民到底需要什么条件？

希腊移民的核心路径是黄金签证计划，它并非“买房就能拿护照”，而是先拿五年期居留许可，后期再考虑入籍。官方列出的硬性门槛只有三条：

• 年满18周岁，无犯罪记录；
• 购买希腊医疗保险，覆盖全家；
• 在希腊完成更低25万欧元的不动产投资（2023年部分区域已上调至50万欧元）。

25万欧元购房就能移民？细节别忽视

官方文件写得简洁，实操却暗藏“坑”。自问自答帮你拆解：

Q：房产类型有限制吗？
A：住宅、商铺、土地均可，但必须完成过户并拿到土地注册证明，期房需全款付清。

Q：可以多人合买一套房吗？
A：可以，只要每人出资额≥25万欧元且产权清晰。

Q：房产能不能卖？
A：居留期间若出售，身份立即失效；入籍或拿到永居后可自由处置。

希腊移民费用清单：除了房款还要花多少？

把官网列出的收费项目换算成人民币，常见花费如下：

1. 房款本身：25万欧≈195万人民币（汇率7.8）；
2. 交易税费：新房增值税24%，二手房 *** 税3%；
3. 律师费+公证费：房款的1.2%左右；
4. 移民申请费：主申请人2000欧，每增加一位家属150欧；
5. 制卡费：16欧/人；
6. 医疗保险：一家三口年费约600欧。

合计额外支出≈房款的8%—10%，提前预留20万人民币更稳妥。

官方流程时间轴：从选房到拿卡要多久？

官网给出的“标准周期”是2—4个月，实际取决于文件准备速度：

• 第1周：选房、签预定协议、支付定金；
• 第2—4周：律师尽职调查、开立税号、银行开户；
• 第5—8周：支付全款、完成过户、购买保险；
• 第9—12周：递交移民申请、录指纹；
• 第13—16周：获批并领取居留卡。

提示：旺季预约录指纹可能排队1个月，建议避开7—9月。

希腊移民能带哪些家属？

官网明确允许的附属申请人包括：

• 配偶；
• 21周岁以下未婚子女；
• 主申请人及配偶的父母（无需经济依附证明）。

注意：子女年满21岁需单独申请，或把房产过户到孩子名下。

居留卡如何续签？居住要求是什么？

希腊黄金签证无移民监，官方只要求：

• 每五年换卡一次；
• 房产不出售；
• 保险持续有效。

换卡时本人需入境一次录指纹，其余步骤可授权律师代办。

希腊移民能跳板欧盟永居或护照吗？

官方路径分两步：

1. 连续住满7年且每年离境不超过半年，可申请希腊永居；
2. 再住满3年并通过希腊语B1考试，可申请入籍。

关键点：黄金签证本身不计入居住时间，想拿护照必须真实定居。

常见拒签原因与官方补救办法

官网公布的拒签案例中，90%与文件问题相关：

• 无犯罪记录证明未做双认证；
• 房款来源无法提供完税证明；
• 保险条款未覆盖希腊全境。

被拒后可30天内补件再递，二次审核通过率超过95%。

2024年政策变动预警：涨价区域再扩大

希腊移民局已确认：2024年8月31日起，雅典全域、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等热门区域的购房门槛将统一上调至80万欧元。若已签预定协议并在2024年8月前完成过户，仍可锁定旧政。

官方答疑：希腊移民后能在当地工作吗？

黄金签证不允许受雇，但可：

• 成立公司或成为股东；
• 经营民宿、商铺等自营业务；
• 远程为海外公司服务。

子女可在希腊免费就读公立学校，大学阶段享受欧盟生学费优惠。