购房移民到底是什么？

购房移民，即通过在当地购买一定金额以上的房产，获得该国长期居留权或公民身份的投资移民方式。它的核心逻辑是：用不动产投资换取身份便利。与传统技术移民、创业移民相比，购房移民对语言、学历、商业背景要求极低，流程更短，因此备受高净值人群青睐。

购房移民条件：各国门槛一览

1. 希腊：25万欧元起

• 更低投资额：25万欧元（可一套或多套叠加）
• 房产类型：住宅、商铺均可，不限新房或二手房
• 身份属性：一步到位拿永久居留，每五年续签一次，无居住要求
• 随行家属：配偶、双方父母、21岁以下子女

2. 葡萄牙：28万欧元起

• 更低投资额：28万欧元（低密度区域翻新项目）/35万欧元（城市旧改项目）/50万欧元（普通住宅）
• 居住要求：之一年住7天，之后每两年住14天
• 入籍时间：持黄金签证5年后可申请入籍，葡萄牙护照免签英美加澳

3. 土耳其：40万美元起

• 更低投资额：40万美元，需持有3年后可出售
• 身份属性：直接拿护照，无居住要求
• 独特优势：可更名，资产退出灵活，E-2签证跳板美国

4. 西班牙：50万欧元起

• 更低投资额：50万欧元
• 居住要求：无硬性居住，但想换永居需5年内住满4年2个月
• 工作权利：可在当地受雇或创业

购房移民哪个国家好？五维度对比

自问：到底该选希腊、葡萄牙还是土耳其？
自答：把需求拆成五个维度，就能快速锁定答案。

维度一：投资金额与退出机制

• 希腊：25万欧元更低，但房产与身份绑定，出售即失身份
• 葡萄牙：28万欧元起，5年后可卖，不影响永居或入籍
• 土耳其：40万美元，3年后可卖，护照永久有效

维度二：身份含金量

• 希腊/葡萄牙：申根区自由通行，葡萄牙护照全球第5
• 土耳其：免签国110+，但非欧盟，需额外办申根签

维度三：税务与持有成本

• 希腊：房产税约0.1%–1%，出租收益3%–5%
• 葡萄牙：房产持有税0.3%–0.8%，租金收益4%–6%
• 土耳其：持有税0.2%，租金收益5%–8%，但里拉波动大

维度四：教育医疗福利

• 希腊/葡萄牙：公立教育免费，医疗世界前30
• 土耳其：国际学校费用低，但公立医疗资源紧张

维度五：居住与语言环境

• 希腊：英语普及率51%，生活节奏慢
• 葡萄牙：英语普及率60%，华人社区成熟
• 土耳其：英语普及率17%，需学基础土耳其语

常见疑问Q&A

Q1：购房移民可以贷款吗？

自答：绝大多数国家要求全款支付，希腊、葡萄牙、西班牙均不接受贷款；土耳其部分银行可贷50%，但需额外审核资金来源。

Q2：拿到身份后能工作吗？

自答：希腊黄金签证不允许受雇，可开公司；葡萄牙可自由工作；土耳其护照无任何限制。

Q3：未来政策会收紧吗？

自答：欧盟委员会已多次呼吁关停黄金签证，葡萄牙2023年已取消里斯本、波尔图住宅购房资格，希腊核心区涨价至50万欧元，窗口期正在缩小。

避坑指南：选房与流程细节

1. 查产权：希腊需确认无抵押、无违建，律师出具法律尽调报告
2. 选开发商：葡萄牙旧改项目要看 *** 批文，避免烂尾
3. 资金路径：土耳其要求房款经央行认可的银行转账，保留汇款凭证
4. 税费预算：除房款外，预留7%–10%的税费、律师费、公证费
5. 托管服务：远程购房务必选包租3–5年的项目，降低空置风险

未来趋势：涨价与关停倒计时

2024年起，希腊热门区域已升至50万欧元，葡萄牙议会正讨论彻底关停黄金签证。土耳其因里拉贬值，40万美元门槛实际成本已低于部分欧盟项目。若预算充足且看重欧盟身份，葡萄牙28万欧元低密度项目仍是性价比之王；若追求护照速度，土耳其3个月获批无人能敌。

把握窗口期，比选国家更重要。