希腊购房移民费用到底由哪些部分组成？

很多人之一次听到“25万欧元就能拿欧盟绿卡”时，都会下意识追问：这25万只是房价吗？还有哪些隐藏支出？其实，希腊购房移民的总花费可拆成三大块：

• 房产本身：更低门槛25万欧元，但热门区域普遍30万起步；
• 交易税费：约占房价的7%—10%，含增值税、 *** 税、公证费、土地注册费；
• 身份办理费：主申请人2,000欧元，附属申请人150欧元/人，外加律师、翻译、保险、制卡等杂费。

2024年希腊买房移民需要多少钱？一张清单算给你看

以雅典南部一套35万欧元的新建海景公寓为例，全部落地费用如下：

为什么有人只花28万也能办下来？

秘诀在于“二手房＋低税区”。若选择2006年以前取得建筑许可的二手房，可免24%增值税，只需缴纳3% *** 税；若房产位于希腊北部或克里特岛等低需求区域，房价本身也低。此时：

• 购房款：25万欧元
• *** 税：7,500欧元
• 其他杂费：约5,000欧元
• 总成本≈28万欧元

希腊购房移民费用会涨价吗？

2023年8月1日起，希腊已把热门地区（雅典北部、南部、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼）的购房门槛从25万提高到50万欧元。目前政策窗口：

• 非涨价区域仍维持25万欧元；
• 官方已吹风2025年可能全面上调至50万欧元；
• 欧盟层面也在施压关停“黄金签证”。

结论：锁定25万欧元旧政，最晚需在2024年12月31日前完成房产过户并递交移民申请。

除了房款，每年还有哪些固定支出？

拿到居留卡后，房产持有成本不可忽视：

1. 年度房产税ENFIA：35万欧元房产约600—1,200欧元/年；
2. 物业费：电梯公寓50—150欧元/月，别墅另计花园泳池维护；
3. 个人所得税：若出租，租金收入0—45%累进税率，实际通过折旧抵扣后通常低于15%；
4. 保险：每年续保医疗险约200—300欧元/人。

如何降低希腊购房移民的综合成本？

业内常用三招：

• 拼单购买：两人合买一套50万欧元商铺，各自25万，共享租金收益；
• 开发商包税：部分新盘推出“一口价”含增值税与律师费，比自行办理省2%—3%；
• 提前锁定汇率：通过远期结汇或欧元账户，避免欧元升值带来额外10万人民币级损失。

常见疑问快问快答

Q：孩子超21岁还能一起申请吗？
A：可以，但需把房产份额过户给孩子，让其做主申请人，父母再以附属身份随行。

Q：拿到居留卡后必须每年住多久？
A：希腊无移民监，只需每五年换卡时登陆一次录指纹。

Q：未来出售房产会影响身份吗？
A：会。若入籍前出售，居留卡失效；建议满七年后申请入籍或换购其他房产保持投资。

写在最后

希腊购房移民费用并非简单的“25万欧元”四个字，而是一张从购房、税费到长期持有的全景账单。在涨价倒计时阶段，精准计算、快速决策、合规操作才是把钱花在刀刃上的关键。