美国EB-5投资移民到底要花多少钱？官方更低门槛是80万美元（目标就业区TEA项目）或105万美元（非TEA项目），但这只是“项目投资额”。真正落地时，申请人往往还要准备区域中心管理费、律师费、移民局规费、资金来源证明成本、体检与公证费等，合计通常落在90万～110万美元区间。下面用问答+分栏的方式，把每一笔支出拆解清楚。

一、官方投资款：80万还是105万？

• TEA项目（乡村或高失业率地区）：80万美元，占目前申请量的九成以上。
• 非TEA项目：105万美元，城市核心地段常见，审批速度差异不大，但资金压力大。

自问：能不能先投80万，等涨价再补差额？
自答：不行。移民局按I-526E递交当日的法规执行，之后政策再变也不会追溯。

二、区域中心管理费：5万～7万美元

区域中心不是慈善机构，它们会收取一次性的基金管理费，用于项目尽调、文件 *** 、市场推广。常见区间：

• 老牌区域中心：5万美元左右
• 新兴或“明星”项目：6～7万美元

注意：这笔钱不写入监管协议，若项目失败，管理费通常不退。

三、律师费：1.5万～2.5万美元

移民律师负责整套材料合规，包括：

1. 资金来源方案设计
2. I-526E、DS-260、I-829表格递交
3. RFE补件答复

经验法则：律师费低于1.5万美元的，往往把工作量外包给助理；高于2.5万美元的，多半附带家族信托、税务规划等增值服务。

四、移民局官方规费：3,675美元起

一家四口，仅官方规费就要约8,000美元。

五、资金来源证明：1万～3万美元

移民局要求“每一分钱”都合法、可追溯，常见证明路径：

• 房产买卖：评估报告+契税票+银行流水
• 公司分红：审计报告+董事会决议+完税凭证
• 股票减持：券商对账单+交易所记录

若资金来自亲属赠与，还要补一份赠与协议和亲属的资产来源，翻译、公证、审计加一起，1万美元算保守。

六、其他杂费：体检、公证、快递

• 体检：成人约400美元/人，儿童略低
• 公证+翻译：国内一线城市200～300人民币/份， *** 下来约2,000～3,000人民币
• 国际快递、材料装订：预留500美元

七、汇率与资金出境：不可忽视的隐形成本

人民币换美元，银行现汇卖出价与中间价通常有0.3%～0.5%点差；若走“蚂蚁搬家”分拆购汇，还要承担亲友额度占用、额外手续费。以80万美元为例，汇率损耗约2,000～4,000美元。

八、常见疑问快答

Q：投资款什么时候返还？
A：EB-5本质是“风险投资”，法律禁止保证还款。大多数项目约定5～7年后还款，但要看项目现金流。

Q：可以贷款做EB-5吗？
A：可以，但贷款必须以申请人个人资产作抵押，且贷款资金仍需证明合法来源。

Q：失败的话能拿回多少钱？
A：若项目破产清算，通常可回收20%～50%本金，区域中心管理费、律师费、移民局费用全部沉没。

九、预算清单（一家四口，TEA项目）

• 项目投资款：800,000
• 区域中心管理费：55,000
• 律师费：20,000
• 移民局规费：8,000
• 资金来源证明：20,000
• 体检+公证+杂费：3,000
• 汇率损耗：3,000

总计：约909,000美元

十、如何降低总成本？

1. 选择免管理费的直投项目，但需自行创造10个就业岗位，操作难度高。
2. 提前半年锁定汇率，分批购汇，减少一次性换汇损失。
3. 与律师打包I-526E与I-829阶段，争取5%～10%折扣。

把上面每一笔账加总，你会发现90万美元是EB-5的“安全预算线”。低于这个数字，要么项目风险高，要么后期还有追加。准备材料时，多预留10%机动金，才能从容应对政策或汇率突变。