马耳他投资移民要多少钱？
官方最低门槛约11.5万欧元起，但综合成本通常在35万～60万欧元之间，具体取决于房产、捐款、保险及律师费等。

一、官方政策框架：MPRP与公民入籍两条路径

马耳他目前开放两条主流通道：

• 永久居留计划（MPRP）：先拿永居卡，5年后可转欧盟长居；
• 直接投资入籍（CES）：一步到位拿护照，但投资额更高。

两条路径的“官方标价”差异巨大，下文逐项拆解。

二、永久居留MPRP：11.5万欧元只是起点

1. 政府捐款

申请人需向国家发展基金捐款：

• 购房模式：政府捐款2.8万欧元；
• 租房模式：政府捐款5.8万欧元。

2. 房产要求

房产投入二选一：

• 购房：南部/戈佐岛30万欧元起，其他地区35万欧元起；
• 租房：南部/戈佐岛年租金1万欧元起，其他地区1.2万欧元起，需连租5年。

3. 慈善捐款

向本地非营利组织强制捐款2000欧元。

4. 保险与行政费

• 覆盖欧盟的医疗保险：一家三口年均500～800欧元；
• 政府行政费：4万欧元（递交时一次性支付）。

5. 律师及背景调查

律所服务费1.5万～3万欧元，背景调查费1万欧元/户。

租房模式最低现金支出：5.8万捐款+1万×5年租金+0.2万慈善+4万行政+1万背调+1.5万律师≈17.5万欧元；
购房模式最低现金支出：2.8万捐款+30万房款+0.2万慈善+4万行政+1万背调+1.5万律师≈39.5万欧元。

三、直接投资入籍CES：护照价码直接翻倍

1. 国家发展基金

主申请人需捐款60万欧元（36个月居住）或75万欧元（12个月居住）。

2. 房产投入

• 购房：至少70万欧元，需持有5年；
• 租房：年租金1.6万欧元起，连租5年。

3. 慈善捐赠

向注册NGO捐赠1万欧元。

4. 附加费用

• 尽职调查：主申1.5万欧元，配偶及成年子女1万欧元/人；
• 护照工本及行政费：约5千欧元；
• 律师费：市场报价5万～8万欧元。

CES最低成本示例：60万捐款+1万慈善+1.6万×5年租金+1.5万背调+5万律师≈75万欧元；
若选择购房，则再加70万房款，总支出可超135万欧元。

四、容易被忽视的隐性花费

1. 文件公证与双认证

国内出生、婚姻、无犯罪证明全套公证+外交部认证+马耳他使馆认证，一家三口约1.5万人民币。

2. 登陆考察费用

往返机票、酒店、租车、看房行程，一次7天行程2万～3万人民币。

3. 税务合规

若后续成为马耳他税务居民，需聘请当地会计师做年度申报，年费1500～3000欧元。

五、常见疑问Q&A

Q：捐款能不能退还？

A：不能。政府捐款与慈善捐赠均为一次性、不可退。

Q：购房5年后能否出售？

A：可以。出售不影响永居身份，但需保持合规地址用于身份续签。

Q：孩子超龄怎么办？

A：MPRP允许29岁以下经济未独立子女随行；CES则放宽至31岁。

Q：父母可以一起申请吗？

A：可以，但需证明经济依赖主申请人，额外缴纳7500欧元/人政府费用。

六、如何降低整体预算？

1. 先租后买：先用租房模式拿身份，待熟悉市场再择机购房，避免盲目投资。
2. 选择南部或戈佐岛：房价与租金门槛更低，生活成本同步下降。
3. 组团办理：与亲友共同委托同一律所，可争取5%～10%律师费折扣。
4. 提前准备文件：避免因补件产生二次公证、快递及加急费。

七、时间线：从签约到拿卡多久？

• 资料准备：1～2个月；
• 递交申请：1周；
• 背景调查：4～6个月；
• 原则性批复：2周；
• 完成投资：1个月；
• 领取居留卡：1周。

整体周期：6～9个月，若文件齐全且无补件，最快可压缩至5个月。

八、对比其他欧洲项目：马耳他性价比如何？

若目标仅为自由通行申根，希腊与葡萄牙门槛更低；若追求欧盟护照，马耳他CES仍是当前唯一可12个月入籍的合规项目。