希腊移民政策2024最新条件 25万欧元起即可一家三代拿永居，主申请人年满18周岁，无犯罪记录，购买希腊医疗保险，完成房产过户即可递交申请。 ---

2024年希腊移民政策到底改了什么？

希腊 *** 把部分热门区域的投资门槛从25万欧抬到50万欧，但**仍保留大量25万欧区域**，包括比雷埃夫斯港、帕特拉及部分克里特岛城市。 自问：是不是所有房子都涨价？ 自答：不是，涨价只针对雅典市中心、南雅典、塞萨洛尼基等“高需求区”，**其余区域维持原价**，投资者依旧能用25万欧撬动欧盟身份。 ---

希腊买房移民流程分几步？

1. 选房：远程视频或实地考察，锁定25万欧以上房产 2. 开立税号+银行账户：律师协助，1–3个工作日完成 3. 支付定金：通常1–2万欧，锁定房源 4. 律师尽职调查：查产权、抵押、违建，**确保房产干净** 5. 签署正式合同+过户：公证处现场完成，缴纳3%交易税 6. 递交移民申请：律师预约移民局，全家录指纹 7. 获批蓝纸：2–3个月，可自由出入希腊 8. 制卡：再等待2–4个月，拿到5年一续的永久居留卡 ---

希腊移民常见陷阱与避坑指南

- **产权不清**：务必让律师拉取完整土地注册记录，避免买到共有产权或抵押房 - **包租陷阱**：承诺5–7%高回报的酒店公寓，**实际租金可能远低于预期**，需核实租赁合同与运营商背景 - **隐形费用**：除了房款，还要预留约10%的附加成本（税、律师、公证、中介） - **涨价区误踩**：地图上一街之隔可能分属不同价格带，**提前让律师确认行政边界** ---

希腊身份到底能干嘛？

- **畅行申根**：持卡可每半年在其余申根国停留90天，无需额外签证 - **教育跳板**：孩子可读希腊优质国际学校，**成绩达标后跳板英美高校** - **无移民监**：5年内只需登陆一次换卡，**真正实现“移民不移居”** - **三代同获身份**：配偶、双方父母、21岁以下子女一并拿卡，**后续无追加费用** ---

希腊买房移民与其他欧洲项目对比

| 项目 | 更低投资额 | 身份属性 | 居住要求 | 可工作 | |---|---|---|---|---| | 希腊 | 25万欧 | 永久居留 | 无 | 不可受雇，可经商 | | 葡萄牙 | 28万/35万/50万欧 | 居留→5年后可申永居/入籍 | 首年7天 | 可工作 | | 西班牙 | 50万欧 | 居留→5年后可换永居 | 无 | 可工作 | | 马耳他 | 30万欧捐款+租房/买房 | 永居 | 无 | 可工作 | 结论：若预算有限且不想蹲移民监，**希腊仍是性价比之王**；若计划入籍，葡萄牙时间更短。 ---

希腊房产投资回报率真实数据

- 雅典市中心长租：年毛收益**3.5–4.5%** - 比雷埃夫斯港短租：旺季日租80–120欧，淡季40–60欧，**年毛收益可达5–6%** - 克里特岛度假别墅：以欧美家庭长租为主，**年毛收益4%左右**，房价涨幅稳健 自问：收益能否覆盖持有成本？ 自答：扣除物业费、所得税后，**净收益约2.5–4%**，若贷款杠杆放大，现金流可持平或略负，但身份与欧元资产已锁定。 ---

如何挑选靠谱律师与中介？

1. 律师必须持希腊更高法院颁发的执业号，**可在官网验证** 2. 中介需具备希腊当地EOT旅游牌照，**避免国内空壳公司** 3. 合同语言：所有文件须希腊语+中文或英文对照，**单方希腊语版本直接拒签** 4. 付款节点：房款走银行监管账户，**过户完成才释放全款**，杜绝“私下换汇”风险 ---

希腊移民后续如何续卡与转国籍？

- **续卡**：每5年到期前6个月，持有效房产合同及保险即可换发新卡，无额外投资要求 - **转国籍**：合法居住7年内住满5年，通过希腊语B1考试，**每年离境不超10个月**，即可申请入籍 自问：不常住能否入籍？ 自答：不能，入籍必须真实居住，**仅拿永居则无居住要求**。 ---

希腊移民常见问答

Q：房产可以卖吗？ A：永居身份与房产绑定，**出售即失去身份**，除非已转国籍或换购更高价值房产。 Q：孩子超21岁怎么办？ A：可单独作为主申请人购买25万欧房产，**父母再以附属身份加入**，实现身份延续。 Q：希腊医疗如何？ A：购买200欧/年左右的私人保险即可覆盖公立+私立医院，**雅典、塞萨洛尼基医疗水准对标西欧**。