希腊买房移民到底值不值？先看政策红利

自2013年推出“黄金签证”以来，希腊以25万欧元购房即可一家三代拿永居的门槛，成为欧洲性价比更高的投资移民项目之一。对比葡萄牙、西班牙动辄50万欧元起步，希腊政策在资金要求上优势明显。再加上无移民监、无语言考试、房产可出租，**“轻移民”**概念迅速走红。

买房移民希腊条件：官方清单一次说清

主申请人硬性门槛

• 年满18周岁，无犯罪记录；
• 在希腊境内购买净值≥25万欧元的住宅、商业或酒店式公寓；
• 购买覆盖希腊的医疗保险。

随行家属范围

• 配偶、未满21周岁子女；
• 主申请人及配偶的父母，无需经济依附证明。

资金来源审核要点

希腊银行会抽查购房款完税路径，建议提前准备：

1. 国内银行中英文版流水（近6个月）；
2. 售房合同、股票基金赎回凭证等资产变现文件；
3. 如使用公司分红，需出具股东会决议+完税证明。

希腊买房移民流程：从选房到拿卡分几步？

Step 1 国内锁定房源

通过视频看房+律师尽调，确认无抵押、无违建后支付1–2万欧元定金，律师同步在希腊土地局做“电子留房”，防止一房多卖。

Step 2 入境考察 or 国内POA

疫情后约80%申请人选择“国内使馆签署POA”，授权律师代办过户；若需入境，持申根签证直飞雅典，3天即可完成选房、开户、指纹采集。

Step 3 支付尾款并过户

尾款通过希腊税号对应的银行账户汇至公证处监管账户，律师在7–10个工作日完成土地注册+契税缴纳，拿到“最终购房合同”。

Step 4 递交移民申请

材料清单：

• 护照整本扫描件；
• 购房合同+土地注册证明；
• 双认证亲属关系公证；
• 希腊私立医院保险单。

律师线上预约后，主申请人及附属申请人入境一次录指纹，2–4个月即可获批5年永居卡。

避坑指南：90%申请人会忽略的细节

选房地段决定出租收益

雅典南郊格利法达、武利亚格迈尼海景公寓，短租年化收益可达4–5%；北部马鲁西、基菲夏学区房，长租稳定收益3.5–4%。避开市中心老旧楼，转手税费高且难出租。

税费到底有多少？

永居卡续签与入籍路径

每5年续签一次，只需保持房产持有+保险有效。若申请入籍，需满足7年内住满6年零2个月，并通过希腊语A2考试。

常见疑问快问快答

Q：25万欧元能买几套房？

A：可以组合购买，例如雅典市区公寓15万+海岛商铺10万，只要总净值≥25万即可。

Q：孩子超龄怎么办？

A：21–24周岁子女可单独申请3年居留许可，期间找到工作或结婚可转独立永居。

Q：工作权利如何？

A：永居卡不允许受雇，但可开公司、当股东或做房东，实际经营不受限。

2024年政策趋势预测

欧盟多次施压要求收紧黄金签证，希腊已传出涨价至50万欧元的风声，预计2025年落地。若预算充足，建议2024年Q3前完成过户，锁定旧政名额。此外，希腊 *** 正计划推出“数字游民签证”，未来或可叠加使用，为家庭提供多重身份选择。