欧洲移民到底该怎么选？先问自己三个问题

在正式比较各国优劣之前，先厘清个人需求：
1. 预算上限是多少？ 不同国家的投资门槛从25万欧元到200万欧元不等。
2. 想不想真正居住？ 有些项目只要求“象征性登陆”，有些则要求每年住满半年。
3. 家庭规划如何？ 子女年龄、父母随行、未来是否入籍，都会影响选择。

葡萄牙：黄金签证“末班车”仍值得赶

核心优势

• 更低28万欧元起，可购翻新房产或基金
• 平均每年仅需居住7天，完全不影响国内事业
• 五年后可申请护照，欧盟护照含金量全球前五

潜在风险

2023年已取消里斯本、波尔图住宅购房选项，基金投资成为主流，需留意基金管理费。

自问自答： 如果我只想拿身份不搬家，葡萄牙是不是最轻松？
答：是的，只要保持投资并两年登陆一次，身份不会失效。

希腊：25万欧元“入门级”欧盟绿卡

核心优势

• 一次性购房，永久产权，无后续追加资金
• 无居住要求，可纯粹作为“备用身份”
• 房产可出租，年回报率3%–5%

潜在风险

2024年热门区域将涨价至50万欧元，窗口期仅剩数月。

自问自答： 希腊身份能否自由出入申根？
答：可以，持卡即可每半年在申根区停留90天。

马耳他：四代移民的“小而美”方案

核心优势

• 一人申请，配偶、子女、父母、祖父母可同行
• 英语为官方语言，孩子教育衔接零障碍
• 先获批后投资，资金安全性高

潜在风险

需捐款+租房/购房双重成本，整体预算约100万欧元。

自问自答： 马耳他永居与护照项目有何区别？
答：永居门槛低，护照需额外居住36个月并捐款60万欧元。

西班牙：大国光环下的“隐形门槛”

核心优势

• 50万欧元购房，可自由组合住宅、商铺、车位
• 无语言、学历要求，审批周期约3个月
• 房产市场稳健，马德里、巴塞罗那租金收益稳定

潜在风险

若想转永居需五年内住满四年零两个月，入籍需十年。

自问自答： 西班牙身份能否工作？
答：可以，黄金签证允许在西班牙受雇或创业。

爱尔兰：已关停却仍被追问的“遗憾之选”

2023年2月突然关停投资移民，但已递交申请不受影响。若未来重启，需关注：

• 40万欧元捐款或100万欧元基金两种路径
• 前五年每年登陆一天，第六年起无要求
• 入籍居住要求宽松，九年内累计住满五年即可

横向对比：一张表看懂差异

*马耳他护照项目需居住36个月或12个月（加急）。

容易被忽视的三大隐形成本

1. 税务居民判定：居住超过183天可能触发全球征税，需提前规划。
2. 房产持有税：希腊年0.1%–1%，葡萄牙0.3%–0.8%，长期累积不可小视。
3. 身份续签费用：如希腊每五年换卡需再支付约500欧元/人。

未来三年政策走向预测

欧盟委员会持续施压，黄金签证或面临两大变化：
1. 投资门槛普涨：希腊已示范，葡萄牙基金选项可能从50万欧升至75万欧。
2. 居住要求趋严：西班牙正讨论将“无居住”改为“每年住满30天”。

给不同人群的终极建议

预算有限且不想居住： 希腊25万欧元购房，趁涨价前锁定。
想快速拿欧盟护照： 葡萄牙28万欧元基金，五年后转护照。
需携带超龄子女或父母： 马耳他永居，四代同堂一步到位。
追求大国身份： 西班牙50万欧元，兼顾资产保值与身份便利。