投资移民需要多少钱？从10万美元到500万美元不等，取决于国家、项目类型、家庭人数及附加费用。

一、主流国家更低投资额速览

• 美国EB-5：目标就业区80万美元，非目标区105万美元
• 葡萄牙黄金签证：28万欧元起（低密度地区房产）
• 希腊购房移民：25万欧元房产，一家三代拿永居
• 土耳其护照：40万美元房产，3年后可出售
• 加拿大SUV：无硬性投资款，需获得指定机构支持信

二、隐藏成本：除了“标价”还要准备什么？

1. 官方附加费

*** 申请费、体检费、公证翻译费、登陆费，**单人约1–2万美元**，每增加一位副申再叠加。

2. 律师与中介

美国EB-5律师费普遍**6–8万美元**；欧洲购房项目律师+房产交易税合计**房价的8–12%**。

3. 持有成本

• 房产类：每年物业费、不动产税、出租管理费
• 基金类：认购费、年度管理费、退出费

三、真实案例：一家三口办希腊移民花多少？

问：25万欧元购房真的够吗？

答：实际支出约**32–34万欧元**。

1. 房款：25万欧
2. 交易税：约3%即0.75万欧
3. 律师+公证：约1.2万欧
4. 移民申请费：主申2000欧+副申150欧/人
5. 制卡费：16欧/人
6. 国内公证认证、机票、保险：约0.8万欧

四、如何降低总花费？

1. 选对区域与房型

葡萄牙内陆或希腊海岛的房产单价低，**同样25万欧可买更大面积**，未来出租回报更高。

2. 利用汇率窗口

美元走强时，用人民币兑换欧元可省**3–5%**。

3. 拼团基金

加勒比海护照项目允许多人共同投资房地产基金，**单人更低10万美元**即可。

五、资金路径：如何把大额资金合规转出？

问：中国投资人受5万美元年度购汇限制怎么办？

答：常用三种方式：

• 亲友分拆：多人额度合并，需真实关系证明
• 跨境人民币：通过有QDII额度的机构走基金通道
• 境外收入：已有离岸账户或企业分红可直接划转

六、未来涨价预警：现在上车还来得及吗？

2024年起已确认涨价的项目：

• 希腊核心区将提至**50万欧元**（已延期至2025年执行）
• 葡萄牙购房选项可能关停，基金门槛升至**50万欧**
• 土耳其购房护照或提至**60万美元**

早半年递交，**立省5–20万美元**。

七、常见误区：别让这些坑吃掉预算

误区1：只看更低投资额

有人看到土耳其25万美元旧政就匆忙订房，结果赶上汇率暴跌，**实际支出超30万美元**。

误区2：忽略退出机制

希腊房产与身份绑定，**出售即失永居**；而土耳其房产3年后可卖，不影响护照。

误区3：低估时间成本

美国EB-5排期**5年以上**，孩子超龄风险高；加勒比护照**3–6个月**即可获批。

八、一张表看懂性价比

九、下一步行动清单

1. 确定预算上限：把房款、税费、律师费、生活备用金一次性算清
2. 匹配家庭需求：教育、税务、居住时长、免签国数量
3. 预约专业机构：先做资格评估，再锁定未涨价项目
4. 开设海外账户：提前半年准备资金路径，避免临期换汇风险