2014美国EB-5政策到底发生了什么变化？

2014年，美国移民局（USCIS）对EB-5投资移民项目进行了**关键调整**：
- **目标就业区（TEA）投资额**从50万美元上调至**100万美元**；
- **区域中心项目**审批周期延长至14-18个月；
- **资金来源审查**引入“追溯至七年前”的严格标准。
这些变化直接影响了当年申请人的资金准备与项目选择策略。

2014美国投资移民条件_核心门槛拆解

1. 资金门槛：50万还是100万？

**自问：为什么有人仍按50万美元递交？**
答：2014年4月前已获I-526收件号的申请，可锁定旧政50万美元标准。但**90%的新申请人需按100万美元准备**，因TEA认定规则收紧，多数项目失去优惠资格。

2. 合法资金来源证明

移民局要求提供：
- **房产出售**：需提供买卖合同、契税发票及资金流水；
- **公司分红**：需审计报告+股东决议+纳税记录；
- **赠与/继承**：需公证文件+赠与人资金来源证明。
**注意**：2014年起，现金存款超过5万美元需解释**存入前90天**的流水。

3. 创造就业：10个岗位如何计算？

区域中心项目允许**间接就业**，但需满足：
- 经济模型采用RIMS II或IMPLAN；
- 建筑支出持续**24个月以上**可计入就业；
- 运营就业需证明**持续至I-829阶段**。

2014美国投资移民多少钱_隐性成本全清单

2014年区域中心项目避坑指南

如何识别“伪TEA”项目？

**自问：为什么同一项目宣传50万与100万并存？**
答：部分开发商用**2013年前的TEA认证**误导投资人。2014年8月后，TEA需由**州 *** 重新出具**，且失业率数据采用**2013年美国劳工统计局**最新报告。务必核查：
- TEA letter签发日期是否在2014年；
- 项目地址是否跨多个普查区拼凑失业率。

还款担保是否有效？

2014年爆雷的芝加哥会议中心项目揭示：
- **I-526拒签退款条款**≠还款担保；
- 需确认**EB-5资金处于之一清偿顺位**；
- 避免“五年后可回购”等模糊表述，要求**抵押物评估报告**。

2014申请时间线：从签约到绿卡

1. 2014年1月：选定项目，签署认购协议（需支付**监管账户定金**5万美元）；
2. 2014年3月：递交I-526，等待**14个月**（2014年平均审批周期）；
3. 2015年5月：获批准后，NVC缴费→广州面试→获**有条件绿卡**；
4. 2017年5月：递交I-829，证明**10个就业已创造**。

2014与2024政策对比：哪些条款已失效？

**2014年独有的政策漏洞**：
- **“祖父条款”**允许50万美元旧政过渡（2022年已彻底终止）；
- **区域中心牌照有效期**为5年（2022年改革后改为**每5年重新授权**）；
- **资金来源解释**仅需追溯3年（2019年起要求**7年流水**）。

2014成功案例：100万美元如何选到稳健项目？

案例：深圳投资人L先生选择**纽约布鲁克林海军工业园改造项目**：
- ** *** 参与**：纽约市 *** 出资30%作为劣后资金；
- **就业盈余**：经济模型显示创造就业**超出要求28%**；
- **抵押物**：项目土地及建筑物**之一顺位抵押**给EB-5投资人；
- **结果**：2016年获永久绿卡，2021年全额收回投资款。

2014被拒签的3大高频原因

• 资金来源路径断裂：如卖房款分批汇入，无法证明**同一买家付款**；
• 项目就业模型被质疑：使用过时经济数据（如2012年失业率）；
• 体检问题：肺结核钙化灶未提供**痰培养报告**。