英国买房能拿永居吗？ 不能。单纯在英国购置住宅或商业地产，并不能直接换取永久居留权（ILR）。英国目前不存在“买房送身份”的政策，但房产可以作为投资移民签证（Tier 1 Investor Visa）或创新者签证（Innovator Visa）的辅助资产，帮助申请人满足资金证明或商业运营地址的要求。 ---

英国购房移民常见误区

- **误区一：买200万英镑房产即可移民** 实际上，200万英镑是Tier 1 Investor Visa的更低投资门槛，其中至少75%必须投入英国 *** 债券、股票或活跃企业，**房产投资不计入核心投资额**。 - **误区二：伦敦公寓租金收益可替代居住要求** 无论房产租金多高，**都不能抵扣移民监**。永居申请人仍需满足每年离境不超过180天的居住要求。 - **误区三：学生签证期间购房可转永居** 学生签证属于短期居留类别，购房仅作自住或投资用途，**与永居路径无关**。 ---

合法移民英国的五大路径

1. **Tier 1 Investor Visa（投资移民）** - 资金门槛：200万/500万/1000万英镑三档 - 投资范围：英国注册企业、股票、债券，**禁止直接投资住宅物业** - 永居时间：2/3/5年加速通道 2. **Innovator Visa（创新者签证）** - 资金门槛：5万英镑起 - 核心要求：获得英国内政部认可的背书机构支持 - 房产作用：可作为公司注册地址或员工宿舍 3. **Skilled Worker Visa（技术工签）** - 需英国雇主担保 - 薪资门槛：一般岗位£26,200/年，短缺职业£20,960/年 - 永居时间：连续5年 4. **Spouse Visa（配偶签证）** - 资金要求：伴侣年收入£18,600以上，或存款£62,500 - 房产作用：可作为居住地址证明，**无需所有权** 5. **Global Talent Visa（全球人才签证）** - 针对学术、科技、艺术领域杰出人才 - 无需投资，3年可申永居 ---

如何用房产“助攻”移民申请？

- **作为资金证明** 若房产已全款付清，可出具评估报告与银行对账单，**证明净资产**达到签证要求。 例：Innovator Visa申请人用北京房产估值£80万，搭配£5万现金满足资金门槛。 - **作为商业运营场所** 购买商铺或办公室，以公司名义持有，可计入商业计划书，**提升背书机构通过率**。 注意：需提交未来五年租金、折旧、增值税等财务预测。 - **作为居住地址** 主申请人及家属需提供英国住址证明，购房合同或水电账单均可，**无需产权在本人名下**（可为配偶或公司持有）。 ---

购房流程与移民时间轴如何衔接？

| 时间节点 | 购房步骤 | 移民步骤 | | --- | --- | --- | | 第1-2个月 | 选定城市、律师尽调、支付10%定金 | 准备签证材料、银行流水翻译 | | 第3-4个月 | 完成交房、办理土地注册 | 递交签证、录入生物信息 | | 第5-6个月 | 出租管理、申报印花税 | 获签后90天内登陆英国 | | 第30个月 | 若走投资移民，需证明资金仍投资中 | 申请续签或转永居 | ---

税务陷阱：购房后必须知道的三大税种

- **印花税（SDLT）** 海外买家额外加征2%，若房价>£50万，**总税率更高可达15%**。 规避方案：以公司名义持有，但需每年缴纳ATED（年度住宅税）。 - **资本利得税（CGT）** 出售房产时，增值部分海外买家需缴18%-28%，**自住房可豁免**。 - **遗产税（IHT）** 全球资产超过£325万即征40%，**提前设立信托可隔离风险**。 ---

真实案例：一家三口如何五年拿永居

背景：深圳企业主W先生，资产£300万，孩子10岁。 路径： 1. 2023年1月，以公司名义在伦敦金丝雀码头购买£85万商铺，出租年收益4.2%。 2. 2023年3月，递交Innovator Visa，商业计划为跨境电商物流，背书机构为UK Endorsing Services。 3. 2023年6月，全家登陆英国，孩子入读公立小学。 4. 2025年4月，公司营业额达£25万，雇佣3名本地员工，成功续签。 5. 2028年5月，满足居住要求，递交永居申请，同年8月获批。 关键点：**商铺租金覆盖生活成本**，商业计划真实运营，无移民监违规记录。 ---

2024年政策变动预警

- **投资移民通道或重启** 内政部讨论将Tier 1 Investor Visa改为“Active Investor”类别，**要求至少50%资金投资英国初创企业**，房产比例进一步压缩。 - **海外买家印花税优惠取消** 2024年4月起，首次购房£42.5万以下免印花税政策不再适用于非英国税务居民。 - **电子签证系统全面上线** 2025年1月起，BRP卡将停用，所有移民身份改为在线查询，**购房交割时需出示共享代码**。 ---

常见Q&A

**Q：学生签证期间买房，毕业后能否直接转工签？** A：不能。需先找到有担保资质的雇主，房产仅作为居住证明，与签证转换无直接关联。 **Q：夫妻一方持工签，另一方名下房产能否计入配偶签证收入？** A：不能。配偶签证只看英方收入或存款，**海外房产租金不计入**。 **Q：购房合同写孩子名字，能否规避遗产税？** A：未成年人无法独立持有房产，需通过信托架构，**设立人仍视为实际所有人**，遗产税风险未解除。