“斐济买房就能拿身份吗？”
**不能**。斐济并没有“购房即送护照”或“购房直接获永居”的法案，但**通过购置一定价值的房产，可以作为申请投资者居留许可（Investor Permit）的重要资产证明**，进而合法长期居住，最终满足年限后可申请入籍。

一、斐济买房移民的真实政策框架

1.1 投资者居留许可（Investor Permit）是什么？

• 由斐济移民局颁发，首次有效期为7年；
• 可续签，满足居住、纳税、雇佣当地员工等条件后，第10年可申请永久居留（PR）；
• 持PR满5年，且5年中住满4年，可申请入籍。

1.2 房产投资如何与投资者居留挂钩？

官方并未明文规定“购房金额=移民资格”，但**移民局在审理投资者居留时，会把房产视为“固定资产投入”**。常见做法：

1. 成立一家斐济本地公司，以公司名义购买土地或公寓；
2. 将购房合同、土地局备案文件、完税证明作为商业计划书附件提交；
3. 证明该房产用于出租、酒店经营或自住并带动当地就业。

二、斐济买房移民条件：到底要准备多少钱？

2.1 更低资金门槛

移民局对“投资者”的通用要求是**净资产不少于50万斐济元（约22万美元）**，其中：

• **至少25万斐济元需投入到斐济境内**，可包括房产、设备、运营资金；
• **房产部分建议不低于15万斐济元**，且需持有至少3年。

2.2 额外费用清单

三、斐济买房移民流程：从看房到拿居留卡分几步？

3.1 前期准备（1–2个月）

• 选城市：苏瓦（首都，商业集中）、楠迪（旅游旺区）、劳托卡（港口，物流便利）；
• 确认土地性质：**Freehold（永久产权）**、Native Lease（土著租赁，最长99年）；
• 开设斐济银行账户，汇入购房款。

3.2 成立公司与购房（1个月）

1. 在Fiji Companies Office注册一家**有限责任公司（LTD）**；
2. 公司名义签购房合同，律师完成产权调查；
3. 支付房款、缴纳印花税，土地局完成过户。

3.3 申请投资者居留（3–6个月）

核心材料：

• 公司注册证书、章程、股权结构；
• 房产买卖合同、土地局出具的Title；
• 商业计划书（含雇佣本地员工计划、营收预测）；
• 无犯罪记录、体检报告、护照公证。

3.4 获批后登陆与后续义务

拿到居留贴签后：

• 180天内首次登陆斐济激活身份；
• 每年住满**至少90天**以维持居留有效性；
• 每年向移民局递交年度经营报告及审计财务报表。

四、常见疑问快问快答

Q1：外国人可以买斐济土地吗？

**可以，但只能购买Freehold或State Lease土地**；Native Lease需经土著土地信托委员会批准，流程更复杂。

Q2：购房写在个人名下还是公司名下好？

**建议公司持有**：

• 便于计入商业投资额度；
• 未来出售时股权 *** 比个人过户税费更低；
• 可规避外国人持有土地比例限制。

Q3：拿到居留后孩子能读公立学校吗？

**可以**。投资者居留持有者的子女享受与斐济公民同等的公立教育待遇，大学阶段按本地生标准收费。

Q4：斐济有没有遗产税？

**没有**。房产可自由继承，但需缴纳产权转移印花税3%。

五、风险与避坑指南

5.1 土地骗局识别

• 查验Title真伪：登录斐济土地局官网，输入Lot Number即可；
• 警惕“低价海景地”：若价格低于周边30%，多为Lease即将到期或存在纠纷。

5.2 汇率与资金出境

斐济元为管制货币，**大额购房资金需通过斐济储备银行审批**，建议：

1. 提前半年分批换汇；
2. 保留银行流水与资金来源证明，避免被认定为洗钱。

5.3 税务居民身份

连续居住**超过183天**即被视为斐济税务居民，全球收入需申报；如不想成为税务居民，每年控制居住天数在180天以内。

六、真实案例：三口之家如何两年拿到PR

背景：深圳W先生，42岁，贸易公司老板，孩子12岁。

1. 2022年3月：在楠迪购买Freehold公寓一套，总价28万斐济元；
2. 2022年4月：注册“W Fiji Investment Ltd”，持股100%；
3. 2022年5月：递交投资者居留，商业计划书主打民宿+跨境电商仓储；
4. 2022年9月：获批7年居留，全家登陆；
5. 2023–2024年：每年住满120天，雇佣3名本地员工，营业额达35万斐济元；
6. 2024年10月：满足“投资满25万斐济元且运营良好”条件，递交PR申请；
7. 2025年2月：永久居留获批，孩子已就读楠迪国际学校。

通过以上拆解可见，**斐济买房移民并非“一锤子买卖”，而是“房产+公司+真实运营”的组合拳**。只要资金路径清晰、商业计划可行、居住义务履行到位，就能在10年内完成从居留到护照的完整闭环。