希腊购房移民需要多少钱？更低25万欧元即可启动全家三代欧盟绿卡，但隐藏费用、后续持有成本与涨价传闻同样值得关注。下文用问答形式拆解全部细节。

希腊投资移民条件：官方门槛到底卡在哪？

主申请人必须满足：

• 年满18周岁，无犯罪记录；
• 在希腊购买价值25万欧元及以上的住宅、商铺或酒店式公寓；
• 购买覆盖希腊的医疗保险；
• 非欧盟/欧洲经济区/瑞士公民。

附属申请人可同时获得身份：

• 配偶、未满21岁的子女、主申请人及配偶的父母。

希腊购房移民需要多少钱？一张表看懂真实账单

若一家三口在雅典市中心购置30万欧元公寓，首年总支出约33万欧元。

25万欧还能买哪里？区域涨价倒计时

2023年12月31日起，雅典北部、南部、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼的更低投资额将翻倍至50万欧元。目前仍可“捡漏”的区域：

• 比雷埃夫斯港：距市中心20分钟地铁，港口经济活跃；
• 帕利尼：国际学校集中，适合带娃家庭；
• 克里特岛哈尼亚：旅游短租收益高，年净回报4%-6%。

希腊绿卡含金量：能干嘛不能干嘛？

可以：

• 自由出入申根29国，每半年停留不超过90天；
• 在希腊开公司、经商，但不能受雇打工；
• 享受公立医疗、子女免费入读公立学校。

不可以：

• 直接工作纳税；
• 自动获得欧盟护照，需住满7年并通过希腊语考试。

办理流程：从看房到拿卡需要多久？

1. 选房（1-2周）：远程视频或实地考察，锁定房源并支付定金。
2. 律师尽调（2周）：核查房产无抵押、无违建。
3. 过户（1个月）：签署正式合同、公证、土地注册。
4. 递交移民申请（2周）：预约移民局录指纹。
5. 获批（2-4个月）：全家获得5年居留卡，到期续签。

常见疑问：希腊购房移民会亏吗？

Q：房价会不会高位接盘？
A：希腊房价自2017年触底后累计上涨约35%，但仍比2007年峰值低30%，核心地段租售比保持在4%以上，现金流可覆盖持有成本。

Q：5年后房产能卖吗？
A：可以，但绿卡与房产绑定，出售即失效。若已入籍则不受限制。

Q：孩子超龄怎么办？
A：21岁前获批的子女，24岁前可申请3年延期，之后需独立购房或转换其他签证。

避坑指南：三个细节决定成败

• 土地性质：确认房产为“住宅用途”，商业产权无法申请移民。
• 共同产权：多人合买需每人份额≥25万欧元，且需独立合同。
• 翻新项目：部分开发商将装修款计入总价，移民局只认过户价，务必在合同拆分装修与房款。

未来展望：欧盟收紧黄金签证，希腊窗口期还有多久？

葡萄牙已关停购房移民，爱尔兰、西班牙相继提高门槛。希腊官方透露，2025年或将全面取消购房换居留，改为基金或存款模式。25万欧元低成本拿欧盟身份的时代，可能仅剩最后两年。