希腊购房移民条件 主申请人年满18周岁，无犯罪记录，购买价值不低于25万欧元的房产，即可一步到位拿永居。 ---

为什么希腊25万欧元购房就能拿身份？

希腊在2013年推出“黄金签证”法案，核心目的是吸引海外资金，缓解债务危机。25万欧元门槛在欧洲同类项目中几乎更低， *** 用“低价+欧盟申根自由通行”做卖点，迅速打开市场。 **关键点**： - 房产类型不限，住宅、商铺、土地均可 - 可多人共有，只要每人份额≥25万欧 - 房产可出租，收益归投资人所有 ---

希腊购房移民流程分几步？

### 1. 选房与订金 - 远程视频选房：开发商提供VR、直播看房 - 支付1–2万欧订金，锁定房源，签署预定协议 ### 2. 律师尽职调查 - 律师查册：确认产权清晰、无抵押、无违建 - 开立税号、银行账户：全程授权POA，无需登陆 ### 3. 支付房款与过户 - 余款汇入希腊公证处监管账户 - 公证师完成过户，地契约7–10个工作日下发 ### 4. 递交移民申请 - 准备材料：护照、无犯罪、保险、购房合同 - 预约移民局录指纹，审理周期约2–3个月 ### 5. 领取永居卡 - 卡片有效期5年，到期只需保持房产即可续签 ---

希腊买房移民要花多少钱？

除了25万欧元房款，还需预留以下费用： - **交易税费**：新房24%增值税，二手房3% *** 税 - **律师费**：房款的1%–1.2% - **公证+注册**：约1.5% - **移民申请费**：主申2000欧，附申150欧/人 - **保险**：约220欧/人/年 **合计预算**：约28–30万欧元即可落地。 ---

房产选哪里升值快？

### 雅典市中心 - 短租收益高，Airbnb日租旺季可达120欧 - 地铁线密集，游客、白领双重需求 ### 雅典南郊（格利法达、武利亚格迈尼） - 富人区，海景公寓年涨幅5%–8% - 国际学校、游艇码头配套完善 ### 比雷埃夫斯港 - 中远海运加持，港口经济拉动房价 - 2025年地铁延长线通车，升值潜力大 ---

希腊永居能享受哪些福利？

- **通行自由**：29个申根国免签，每半年可停留90天 - **教育**：公立学校免费，国际学校学费仅为国内1/3 - **医疗**：购买250欧/年商业保险即可覆盖公立医疗 - **无移民监**：无需居住，适合“移民不移居”家庭 ---

常见疑问Q&A

**Q：购房后多久能拿到永居卡？** A：从过户到获批平均3–6个月，最快案例45天。 **Q：可以带哪些家属？** A：配偶、21岁以下子女、主申及配偶父母，三代同拿身份。 **Q：永居卡续签条件？** A：只要房产仍在名下，无犯罪记录，保险持续有效即可。 **Q：入籍希腊难吗？** A：持永居满7年，每年住满183天，通过希腊语B1考试即可申请。 ---

避坑指南：希腊购房移民三大雷区

1. **产权不清** 部分老城区房产存在共有墙、未分割产权，律师必须出具完整调查报告。 2. **包租陷阱** 开发商承诺5年8%包租，实际租金可能只有4%，签约前核查周边真实租约。 3. **汇率与监管** 房款需从主申个人账户汇出，保留汇款凭证；人民币换欧元建议分批锁汇，避免汇率波动损失。