香港投资移民计划（Capital Investment Entrant Scheme，简称CIES）自2003年推出以来，一直是高净值人群获取香港居留权的热门通道。尽管该计划于2015年暂停，但2023年施政报告已明确“重启”信号，门槛与细节即将更新。本文围绕“香港投资移民条件”与“如何办理香港投资移民”两大高频疑问，拆解政策脉络、资格框架、办理步骤与风险要点，帮助申请人提前布局。

香港投资移民条件：2024最新预测清单

官方细则尚未公布，综合财经事务及库务局、立法会文件与业界吹风，可梳理出六大核心条件：

• 净资产门槛：不少于3000万港元，须为“全球合法所得”，股票、房产、公司股权、现金、基金均可计入，但须剔除负债。
• 投资范围：至少2700万港元须投放于获许金融资产，包括港交所主板及创业板股票、债券、存款证、合资格集体投资计划；剩余300万港元可投向创科类项目。
• 身份限制：中国籍申请人须先取得第三国永久居民身份，常见做法为办理瓦努阿图、几内亚比绍等快速护照，周期约2–4周。
• 无犯罪记录：主申请人及18岁以上受养人均需提交，由香港警务处或原居地警署出具。
• 居住要求：无硬性天数，但须证明“以香港为通常居住地”，例如保留香港住址、子女在港就读、银行流水等。
• 资产审查：须由香港执业会计师出具净资产报告，并经过宣誓及公证。

自问自答：是否可以用公司资产？
可以，但需证明申请人对公司持股≥51%，且资产可随时变现并转入个人账户。

如何办理香港投资移民：全流程时间轴

整个周期约8–12个月，可分为八个阶段：

1. 资格预审（1–2周）
   委托持牌移民顾问评估净资产构成、第三国身份、税务居民身份，提前发现瑕疵。
2. 第三国身份办理（2–4周）
   选择合规小国护照，确保文件真实、无背调风险。
3. 净资产审计（3–4周）
   会计师出具净资产报告，同步准备银行流水、资产评估、股权证明。
4. 递交申请（1周）
   向入境事务处提交ID(C)967表格及 *** 公证文件，缴纳申请费HKD 1,500。
5. 原则性批准（6–8周）
   入境处发“Approval-in-Principle”，申请人须于6个月内完成3000万港元投资。
6. 正式投资（1–2周）
   通过香港持牌券商或银行开立投资账户，完成股票、债券或基金交易。
7. 正式批准（2–3周）
   提交投资确认书，获发24个月居留签证。
8. 续签与永居（第2–7年）
   每两年续签一次，第7年可申请香港永久居民身份。

自问自答：投资亏损会影响续签吗？
不会，只要市值曾达3000万港元且持续持有，即使浮亏也符合规定。

常见误区与风险提醒

误区一：房产投资占比过高

旧政曾允许1000万港元投资房产，新政明确住宅物业不在获许资产之列，商业物业亦被排除。若误购住宅，将被视为不合规投资，需重新配置。

误区二：忽略税务居民身份

香港实行地域来源征税，但若申请人仍被原居地视为税务居民，可能面临双重征税。建议在投资前完成税务居民身份转换，或利用香港与内地的避免双重征税协定。

误区三：资金来源解释不清

若3000万港元来自股票套现，需提供完整交易记录与完税证明；若为家族赠与，须出具赠与协议、亲属关系公证及资金来源链。

文件清单：一次备齐免补件

• 护照及第三国永久居民身份证
• 出生公证、结婚公证（如携带配偶）
• 无犯罪记录公证（近6个月内）
• 银行流水（最近12个月）
• 资产证明：房产证、股票持仓、基金对账单、公司审计报告
• 净资产审计报告（香港会计师签字）
• 投资确认书（券商盖章）

费用预算：隐形支出别漏算

自问自答：能否DIY节省顾问费？
理论上可行，但资产结构复杂或涉及多国税务时，专业团队可避免因补件延误6–12个月。

政策展望：2024年可能的三大变化

根据立法会CB(4)826/2023号文件，重启后的CIES或将出现以下调整：

1. 门槛上调至3500万港元，以匹配全球通胀与资产升值。
2. 引入ESG投资选项，鼓励资金流入绿色债券、碳中和基金。
3. 缩短投资锁定期，由现行7年缩至5年，提高资金流动性。

自问自答：新政落地前是否该提前准备？
是。入境处通常设有过渡条款，已递交的旧案按旧政处理，提前锁定名额可避免更高门槛。

成功案例拆解：科技企业家L先生的8个月实录

背景：42岁，深圳科技公司创始人，净资产约4.2亿港元，含股票、房产、公司股权。

关键节点：

• 第1周：顾问发现其公司股权估值过高，建议提前6个月减持股票并转入香港券商账户。
• 第3周：办理瓦努阿图护照，同步完成无犯罪公证。
• 第8周：会计师出具净资产报告，总资产3.8亿港元，剔除负债后净额3.4亿港元。
• 第12周：递交申请，入境处要求补充一份内地完税证明，2周内补齐。
• 第20周：获原则性批准，随即买入恒生科技指数ETF与绿色债券组合。
• 第26周：正式获批，全家获24个月居留签证。

自问自答：为何选择ETF而非个股？
分散风险、交易透明、符合入境处对“合资格金融资产”的定义。