一、为什么一定要找美国投资移民中介？

很多人之一反应是“我自己也能办”。可真正动手后才发现，I-526、I-829、资金来源报告、项目尽调……每一步都可能踩坑。靠谱的美国投资移民中介的价值就在于：

• 降低拒签率：官方数据显示，DIY申请RFE概率高达42%，而专业团队可控制在8%以内。
• 节省时间成本：平均准备周期从14个月压缩到7个月。
• 项目风控：对区域中心过往I-924A、I-956F文件做穿透式审查，避免资金打水漂。

二、美国投资移民中介哪家好？5个硬核筛选维度

1. 牌照与合规

先问一句：他们有没有美国 *** （SEC）注册投资顾问牌照？
再问：有没有中国因私出入境中介机构经营许可证？
双证齐全，才具备合法推介EB-5项目的资格。

2. 项目库深度

优质中介不会只推一两个项目，而是至少20+已获批样本，涵盖城市高失业率TEA、乡村、基建三大类别，方便匹配不同家庭需求。

3. 律师团队配置

顶级律所名单：Klasko、Greenberg Traurig、Fragomen。
如果中介告诉你“我们有合作律师”，继续追问：律师费是否独立结算？能否直接对接律师？防止“外包”导致沟通断层。

4. 成功案例透明度

要求查看：
• I-526批准函扫描件（隐去隐私）
• I-829解除条件批准函
• 实际还款记录（银行流水）
能当场打开云端文件夹的，才是真底气。

5. 后续服务链条

拿到绿卡只是起点，优质中介会提供：
• 登陆安家：SSN、银行开户、子女学区申请
• 税务规划：中美双边报税、FBAR、FATCA
• 退出路径：项目到期如何REITs上市或股权回购

三、申请EB5流程是什么？一张时间轴看懂

阶段1：资格评估（1-2周）
自问：家庭净资产是否超过200万美元？能否解释80万美元投资款合法来源？
中介会先做CRS资产穿透，再给出税务优化方案。

阶段2：选项目+打款（1-3个月）
核心动作：
• 签署Subscription Agreement
• 资金进入NCE托管账户（Escrow）
• 拿到银行出具的资金路径证明

阶段3：递交I-526E（4-6个月）
2022年新政后，城市TEA项目出现签证预留排期，乡村项目仍无排期。
中介会同步提交Concurrent Filing，境内客户可直接拿Combo卡。

阶段4：NVC面签/485调整身份（6-12个月）
广州领事馆最新面签排期：乡村项目约6个月，城市TEA约18个月。
面签高频问题：
• 项目如何创造10个就业？
• 投资款是否“At Risk”？
中介会安排模拟面签3轮，并准备中英文对照答案。

阶段5：登陆美国拿条件绿卡（2年）
入境后30天内，中介协助：
• 申请回美证（Re-entry Permit）
• 建立美国税务居民身份

阶段6：递交I-829解除条件（第21-24个月）
关键材料：
• 项目经济报告（IMPLAN或RIMS II模型）
• 就业创造证明（工资单、W-2、I-9）
中介会提前6个月启动审计，确保829一次通过。

阶段7：资金退出（第5-7年）
退出方式：
• 项目方股权回购
• 二级市场REITs ***
• 再融资赎回

四、常见陷阱与避坑指南

陷阱1：承诺“ *** 担保”

EB-5本质是风险投资，任何“ *** 兜底”都是违规宣传。
应对：要求查看项目PPM中Risk Factors全文。

陷阱2：虚高就业倍数

有的项目宣称“就业倍数3.0”，实际只计算直接就业。
应对：让中介提供IMPLAN模型原始数据，核对是否包含间接就业。

陷阱3：隐形律师费

合同里只写“律师费2万美元”，后期又冒出“补件费”“翻译费”。
应对：签署固定总价合同，并注明“All-Inclusive”。

五、2024最新政策变化对中介选择的影响

• 签证预留：乡村项目每年2000张签证，无排期窗口期预计持续到2025年中。
• 同步申请：人在美国持H-1B或F-1，可立即递交I-485，3个月拿EAD工卡。
• 诚信基金：区域中心每年缴纳1-2万美元，淘汰空壳公司。
选择中介时，务必确认其项目库中乡村类别占比≥60%，才能抓住政策红利。

六、如何与中介高效沟通？3个关键问题清单

1. 请提供最近12个月I-526E获批的完整案例包（含资金来源解释逻辑图）。
2. 如果项目失败，你们的法律救济路径是什么？是否签署连带责任协议？
3. 829阶段若就业不足，你们如何补偿？是否有第三方保险或备用金？

把这三个问题抛出去，90%的中介会开始顾左右而言他。能给出书面答复的，才值得继续谈。