济州岛移民政策到底有哪些？

济州岛移民政策主要依托韩国法务部推出的“房地产投资移民制度”，核心思路是：在指定区域投资一定金额的不动产，即可获得长期居留资格，后续满足居住要求即可申请永久居留或入籍。 **政策适用区域**：仅限济州特别自治道内的“旅游·休养设施”用地，普通住宅或商业写字楼不在范围内。 **投资门槛**：自2023年7月起，更低金额为5亿韩元（约合270万人民币），且必须为全款支付，不可贷款。 **签证类型**：首次获批的是F-2居留签证，有效期3年；连续住满5年后可转F-5永久居留；再住满2年且通过韩语考试即可申请归化入籍。 ---

济州岛买房移民流程分几步？

1. **资格预审**： - 年满18周岁，无韩国境内犯罪记录； - 提供近5年无犯罪公证、体检报告、资金合法来源证明。 2. **选房签约**： - 仅限获得 *** 批准的“投资移民房产清单”项目； - 支付10%定金后签署正式买卖合同，并在14天内完成余款。 3. **申请F-2签证**： - 备齐护照、购房合同、付款凭证、投资确认书，向济州出入境管理局递交； - 官方承诺20个工作日内批复，实际平均周期约15天。 4. **入境录指纹**： - 获批后90天内入境济州，现场采集指纹并领取居留卡。 5. **维持投资与居住**： - 房产5年内不得出售、抵押或 *** ； - 每年需在济州实际居住满183天以上，否则续签可能被拒。 ---

常见疑问：投资房产可以出租吗？

**可以，但有条件**。 - 必须整租给持合法签证的外国人或韩国企业，禁止分割成胶囊房或日租民宿； - 租金收入需依法申报并缴纳综合所得税，税率约为6%—42%累进； - 若被发现违规短租，首次罚款1000万韩元，情节严重者直接取消居留资格。 ---

资金合法来源如何证明？

官方认可的**四大类文件**： - 银行流水：近12个月同名账户流水，显示购房款逐笔累积； - 完税证明：个人所得税或企业营业税完税凭证，金额需覆盖投资款； - 资产出售合同：如卖房、股权 *** 协议，附资金入账记录； - 亲属赠与公证：若由父母赠与，需做亲属关系公证并缴纳赠与税。 ---

转永居时会被拒的三种情况

1. **居住时间造假**：出入境记录与水电燃气账单不符，哪怕差一天也会被退回； 2. **房产价值缩水**：5年后评估价低于5亿韩元，需补足差额或更换合格房产； 3. **税务污点**：欠缴房产税、综合所得税超过500万韩元且逾期6个月以上。 ---

子女教育与医疗福利一览

- **公立学校**：持F-2签证即可免费就读，无需额外赞助费； - **国际学校**：济州北伦敦、加拿大布兰克森两所IB体系，年学费约15—20万人民币； - **医疗保险**：入境90天内加入国民健康保险，月缴约300元人民币，报销比例80%以上； - **生育补贴**：每胎一次性发放100万韩元，外加每月10万韩元育儿津贴至8岁。 ---

2024年政策会收紧吗？

韩国法务部已发布预告： - **投资金额**：2024年7月起或上调至7亿韩元； - **居住要求**：可能从每年183天增至210天； - **审查周期**：资金溯源审核将延长至30个工作日。 **建议**：若计划办理，务必在2024年6月前完成网签并递交材料，可锁定现行标准。 ---

与首尔、釜山投资移民对比

| 维度 | 济州岛 | 首尔/釜山 | |---|---|---| | 更低金额 | 5亿韩元 | 7—15亿韩元 | | 房产类型 | 旅游设施 | 普通住宅/商业 | | 居住要求 | 每年183天 | 每年无硬性居住 | | 审批速度 | 15—20天 | 30—45天 | | 教育成本 | 低 | 高 | | 转手难度 | 5年限售 | 2年限售 | ---

真实案例：90后夫妻的8个月移民时间线

- **2023年3月**：国内卖房，资金分批汇入韩国友利银行； - **4月**：选中济州神话历史公园旁酒店式公寓，总价5.2亿韩元； - **5月**：递交F-2申请，18天获批； - **6月**：入境录指纹，孩子插班入读济州外国语小学； - **11月**：开设炸鸡店副业，月净利润约3万人民币； - **2024年1月**：成功续签F-2，开始累计永居居住时间。 ---

避坑指南：中介不会告诉你的细节

1. **开发商返租承诺**：年化8%以上多为营销噱头，务必写入补充协议并公证； 2. **土地性质**：确认是否为“观光振兴法”指定的旅游设施用地，否则无法移民； 3. **共有产权**：若与他人合买一套，需每人出资≥5亿韩元，不能按份额计算； 4. **退出机制**：5年后若想撤资，必须找到下一位移民买家接手，否则只能卖给韩国本地人，价格通常低于市场价10%—15%。