“投资移民美国到底要花多少钱？”这是咨询量更高的问题之一。答案并不只是官方规定的投资金额，还包括律师费、项目管理费、体检、翻译、公证、签证、登陆后的安家成本等。下文把每一笔支出拆开，让你做预算时心里有底。

官方投资金额：80万美元还是105万美元？

2022年EB-5改革与诚信法案把目标就业区（TEA）的更低投资额从50万美元上调至80万美元；非TEA项目则从100万美元上调至105万美元。 自问：是不是所有乡村项目都自动符合80万美元？ 自答：不是。项目必须同时满足人口低于2万或失业率高于全国平均150%，且移民局已给出TEA认定函，才能享受80万美元门槛。

区域中心管理费：5万到8万美元区间

区域中心不是慈善机构，它收取的管理费用于项目尽调、文件 *** 、市场推广。 - 老牌区域中心：7–8万美元，含I-526E被拒退款条款 - 新兴区域中心：5–6万美元，但退款条款可能只退部分 提示：管理费通常与投资款一起打入监管账户，签约前务必确认托管协议。

律师费：1.5万到2.5万美元

律师负责资金来源方案设计、 *** 文件审核、与移民局沟通。 - 单人申请：1.5–1.8万美元 - 夫妻+两名子女：2–2.5万美元 注意：低价律师可能不包含补件服务，后期再补交材料会被额外收费。

移民局官方收费清单

• I-526E申请费：3,675美元/家庭
• DS-260签证费：345美元/人
• 绿卡制卡费：220美元/人
• I-829解除条件申请费：3,750美元+85美元指纹费/人

材料翻译与公证：1,500–3,000美元

资金来源若涉及多套房产、公司分红、股票出售，文件量会激增。 - 中文房产评估报告：每份150–200美元 - 银行流水翻译：每页25–35美元 建议：提前半年整理流水，避免临时补打增加翻译量。

体检与无犯罪：300–500美元/人

指定体检中心收费：广州/北京约1,100元人民币，上海约1,400元人民币。无犯罪公证按省份收费，每份200–400元人民币。

登陆后的安家成本：2万到5万美元

很多人忽视登陆后的花费，结果现金流紧张。 - 租房押金+首月租金：加州两居室约5,000–6,000美元 - 购车：二手丰田凯美瑞约2万美元，含保险 - 子女私校/夏校：每年2–4万美元 建议：至少准备6个月生活费的流动资金。

资金路径与换汇成本：1%–3%的隐形损耗

中国个人每年5万美元购汇额度，需多人分拆或走香港/第三地账户。 - 银行电汇手续费：0.1%–0.15% - 货币兑换差价：0.5%–1% - 中转行扣费：约30–50美元/笔 若走“蚂蚁搬家”路径，10次汇款就多花300–500美元中转费。

失败风险与资金返还

EB-5不是零风险，项目失败或I-526E被拒，能否拿回全部投资？ - 监管账户：投资款在I-526E获批前不得动用，被拒可退 - 管理费：部分区域中心承诺被拒全退，部分只退50% 签约前让律师逐条核对退款条款，并写入认购协议。

时间线：从打款到拿到永久绿卡要多久？

2024年官方平均审理周期： - I-526E：乡村项目约12–18个月；城市高失业区约24–36个月 - 领事馆面签排期：乡村项目无排期；中国大陆出生申请人城市项目约5–6年 若孩子临近21周岁，务必选择无排期项目。

常见预算模板（一家四口，TEA项目）

如何降低总成本？

1. 选择乡村无排期项目：节省数年等待的生活与机会成本。
2. 提前准备资金来源文件：减少补件，降低律师加时费。
3. 与区域中心谈判管理费：一次性付款可争取5%–10%折扣。
4. 使用香港多币种账户：减少中转行扣费。

最后提醒：别只盯着“80万”

EB-5真正的花费接近官方投资额的1.2倍。把律师费、官方费、安家费、汇率损耗全部算进去，再决定是否启动。预算做足，绿卡之路才不会因为资金缺口而中途搁浅。