美国投资移民多少钱？以EB-5为例，2024年更低投资额为80万美元（目标就业区TEA）或105万美元（非TEA），再加上官方申请费、律师费、区域中心管理费、体检及杂费，总预算普遍落在90万—120万美元区间。

一、官方投资金额：80万还是105万？

美国移民局（USCIS）把投资区域分为两类：

• 目标就业区（TEA）：乡村或高失业率地区，更低80万美元。
• 非TEA地区：大城市核心地段，更低105万美元。

怎样判断项目是否属于TEA？
区域中心会出具州 *** 或人口普查局的认证文件，申请人可在USCIS官网输入项目地址核验。

二、官方收费：I-526E与I-829两笔大头

一家四口仅官方收费就接近1.5万美元。

三、区域中心管理费：5万到7万美元不等

区域中心并非慈善机构，它们会收取：

1. 行政管理费：5万—7万美元，用于项目运营、文件准备、经济报告。
2. 发行费：部分项目额外收1万—2万美元，用于市场推广。

这笔钱通常与80万美元投资款一起汇入监管账户，I-526E获批后再放款。

四、律师与文案：2.5万—4万美元

EB-5文件复杂，律师负责：

• 资金来源方案设计（房产抵押、公司分红、股票出售等）。
• 与区域中心沟通，审阅 *** PPM、有限合伙协议。
• 补件、面试辅导、I-829阶段再递交就业创造报告。

顶级律所报价可到4万美元，中小型律所2.5万—3万美元即可覆盖全流程。

五、其他杂费：体检、公证、翻译、汇款

看似零散，加起来也要1万美元左右：

• 体检费：国内指定医院成人约400美元/人，儿童略低。
• 公证与翻译：出生、婚姻、无犯罪证明，每份50—100美元。
• 跨境汇款手续费：0.1%—0.3%，80万美元就是800—2,400美元。
• 房产评估、公司审计：若用房产或企业资产做资金来源，需第三方报告，3,000—5,000美元。

六、资金路径：如何把80万美元“合法”汇出

中国个人每年5万美元购汇额度，如何一次性出境？

1. 亲友分拆购汇：最多7—8位直系亲属，每人5万美元，需真实关系证明。
2. 香港或第三地中转：先汇入香港账户，再电汇至美国监管账户，需合规申报。
3. 已有境外资产：直接调用境外公司分红、股票收益，无需换汇。

区域中心律师会出具汇款指引，确保路径清晰，避免补件。

七、隐性成本：汇率、等待期、再投资

很多人忽视的三项：

• 汇率波动：人民币兑美元一年内可能涨跌5%，80万美元对应4万美元差额。
• 排期等待：中国大陆出生申请人目前排期约5—6年，期间资金被锁定，无利息。
• 再投资：项目方可能将已还款资金用于二期开发，需重新评估风险。

八、常见预算模板（一家四口）

1. TEA项目投资款        800,000
2. 区域中心管理费        60,000
3. 律师费                30,000
4. 官方申请费            15,000
5. 体检+公证+翻译         8,000
6. 汇款及评估杂费         5,000
——————————————
合计约                  918,000 美元

若选择非TEA项目，投资款升至105万，总预算逼近120万美元。

九、如何降低整体费用？

自问：能否通过以下方式省钱？

• 选择乡村TEA项目：直接省下25万美元投资差额。
• 组团议价：三户以上同时签约，律师费可打9折。
• 提前准备资金来源文件：减少补件次数，降低公证翻译重复支出。

十、付款时间轴：从签约到绿卡

1. 签约：支付律师费定金5,000美元。
2. 汇款：两周内汇出80万美元投资款+区域中心管理费。
3. 递交I-526E：支付3,675美元申请费。
4. 获批后：支付签证费、体检费。
5. 登陆美国：领取两年临时绿卡。
6. 第21个月：支付3,750美元I-829申请费。

整个流程约6—8年，资金占用周期较长，需提前规划现金流。