希腊移民到底难不难？核心条件一次看懂

很多人担心门槛高，其实希腊移民条件非常友好：
1. 年满18周岁即可申请
2. 购买25万欧元及以上房产（2023年7月起部分区域升至50万欧元）
3. 无犯罪记录、购买医疗保险
4. 无需语言、学历、资金来源解释

希腊购房移民流程：从选房到拿卡分几步？

Step 1 选区域：雅典市区、比港、克里特岛怎么挑？

自问：投资回报率与自住舒适度哪个更重要？
答：若看重租金收益，选雅典市中心短租公寓；若考虑孩子读书，北部基菲夏学区房更稳妥。

Step 2 开立税号、律师尽调

在希腊当地税务局申请AFM税号，律师会核查：
• 房产是否有抵押
• 建筑许可是否齐全
• 物业费、房产税是否结清

Step 3 支付定金、签署预售合同

通常支付10%房款作为定金，律师将合同提交土地注册处备案，锁定房源。

Step 4 完成过户、缴纳交易税

全款到账后，公证师出具正式购房合同，买方缴纳约3%交易税+1%公证费+1%土地注册费。

Step 5 递交移民申请、录指纹

主申及附属申请人（配偶、子女、父母）在希腊移民局预约录指纹，2个月内获批蓝纸，即可自由出入申根区。

Step 6 领取永居卡

蓝纸有效期一年，正式永居卡5年一续，只需保持房产持有即可。

希腊移民常见疑问Q&A

Q：25万欧元能买几套房？
A：可以是一套或多套，只要总价达标即可，不限住宅、商铺或土地。

Q：父母可以作为附属申请人吗？
A：可以，主申请人及配偶的父母无需经济依赖证明，直接随行。

Q：拿到永居后能工作吗？
A：不能受雇，但可开公司、当股东，享受欧盟统一关税优惠。

Q：房产能否出售？
A：永居身份与房产绑定，出售即失效；可转卖后立刻购买新房保持身份。

希腊移民隐藏优势：除了申根自由，还有这些福利

• 公立医疗免费：持永居卡可申请AMKA社保号，享受公立医院0费用。
• 国际学校学费低：雅典国际学校IB课程每年仅7千-1.2万欧元，仅为国内三分之一。
• 华侨生联考通道：孩子持永居满2年，可回国参加华侨生联考，400分上985。
• 无居住要求：即使一天不住，身份依然有效，适合“移民不移居”人群。

避坑指南：希腊购房移民最容易踩的4个雷

1. 产权不清晰：优先选择1980年后建筑，避免历史遗留产权纠纷。
2. 包租陷阱：承诺5年7%回报的开发商，需核实过往租金流水。
3. 隐形税费：持有阶段每年需交0.1-0.7%房产税+物业费，提前计入成本。
4. 中介加价：同一房源希腊本地平台与中文平台价差可达10-15%，务必多方比价。

2024年政策风向：涨价倒计时与区域清单

希腊移民局已公布：
• 2024年8月1日起，雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门区域投资门槛从25万欧涨至80万欧
• 其余区域维持25万欧，但需购买120㎡以上单套房产
• 过渡期以支付10%定金并签署预售合同为准，锁定旧政

自问：现在上车还来得及吗？
答：若已锁定房源并支付定金，最晚2025年4月30日前完成过户即可按旧政办理。