希腊投资移民政策条件

希腊投资移民政策的核心是“黄金签证”计划，通过投资获得居留许可。以下是具体条件：

• 更低投资额：25万欧元起购买希腊房产（2023年部分区域已涨至50万欧元，需确认最新政策）。
• 主申请人要求：年满18周岁，无犯罪记录，购买希腊医疗保险。
• 附属申请人：配偶、21岁以下子女及双方父母可同步申请。

希腊购房移民流程

从选房到获批居留许可，通常需6-12个月，关键步骤如下：

1. 选房与尽职调查：通过律师核查房产产权、抵押情况，避免纠纷。
2. 签署购房协议：支付10%定金，律师起草POA（授权书），国内使馆公证。
3. 完成过户：支付尾款后，在土地局注册产权，约需2-4周。
4. 递交移民申请：准备材料（护照、购房合同、保险等），向移民局提交。
5. 获批与录指纹：首次获批蓝纸（临时居留），6个月内登陆希腊录指纹，领取5年居留卡。

常见疑问解答

希腊购房移民是否必须居住？

不需要。希腊无移民监，只需每5年续签时登陆一次更新生物信息。

房产能否出租？收益如何？

可以出租。雅典市中心公寓年租金回报率约3-5%，旅游旺季短租收益更高。

居留卡能否工作？

不能受雇，但可成立公司或经商。如需工作，需额外申请工作许可。

2024年政策变动预警

据希腊媒体报道，2024年可能调整以下政策：

• 涨价区域扩大：雅典全域、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门地区或统一涨至80万欧元。
• 购房数量限制：可能要求投资单一房产，禁止拼凑多套低价房产。

建议意向家庭在2024年4月前完成过户锁定旧政。

与其他欧洲项目对比

避坑指南：3个真实案例

案例1：产权纠纷
某客户购买未过户的期房，开发商破产导致房产被抵押。教训：务必通过律师核查土地注册证明。

案例2：税务陷阱
未预留房产交易税（约3%）和律师费（1.2%），导致资金不足。建议：预算额外增加10%杂费。

案例3：区域选择失误
投资比雷埃夫斯港口附近老旧公寓，出租困难。优选：雅典南部格利法达或北部基菲夏学区房。

续签与入籍路径

续签条件：保持房产所有权，保险有效，无犯罪记录。

入籍要求：

• 持居留卡满7年，前5年住满4年2个月，最后2年连续居住。
• 通过希腊语A2考试及入籍面试。

律师与中介选择技巧

1. 验证资质：律师需持希腊更高法院执照，中介需有希腊地产经纪协会（SEK）认证。

2. 费用透明：律师费通常为房价的1%-1.5%，警惕报价低于1%的机构。

3. 合同细节：明确约定“过户失败全额退款”条款，避免霸王条款。