马耳他买房移民条件

马耳他永久居留计划（MPRP）是目前官方唯一把“购房”与“永居身份”直接挂钩的合法通道。想靠买房一步到位拿身份，必须同时满足下列硬性指标：

• 主申请人年满18周岁，无犯罪记录，通过尽职调查；
• 购买≥30万欧元的房产（戈佐岛/马耳他南部）或≥35万欧元（马耳他主岛其他地区）；
• 持有房产至少五年，期间不得出售或转租；
• 向 *** 捐款2.8万欧元（已购房）或5.8万欧元（租房）；
• 慈善捐赠2千欧元给本地非营利组织；
• 购买覆盖欧盟的医疗保险，保额≥3万欧元/年；
• 资产证明：50万欧元以上，其中15万欧元需为流动资产。

马耳他买房移民多少钱

官方费用只是“起步价”，真实支出往往高于心理预期。把账算细，才能避免中途追加预算。

一次性支出

1. 房款：30万–35万欧元（取决于地段）
2. 印花税：房款的5%，首次15万欧元可减免€7,500
3. 律师费：房款的1%+VAT
4. 公证费：约€2,000–€3,000
5. *** 捐款：2.8万欧元
6. 慈善捐款：2千欧元

年度持有成本

• 物业费：€1,200–€3,000（公寓 vs. 独栋）
• 市政税：0.3%–0.4%的评估值
• 保险：€300–€600
• 会计/报税：€500–€1,000

把以上数字相加，首年总成本≈37万欧元，后续每年再预留€2,000–€4,000即可。

购房区域怎么选？

地段决定升值，也决定五年后是否容易转手。以下区域被投资人反复验证：

北部海港：斯利马、圣朱利安

优势：写字楼密集，长租需求旺；租金回报4%–5%。 劣势：房价已高，35万欧元只能买小两居。

南部传统区：比尔古、扎巴尔

优势：30万欧元可买大三居， *** 旧城改造计划带来升值潜力； 劣势：游客密度低，出租周期略长。

戈佐岛

优势：房价低、景色好，适合度假自住； 劣势：交通靠渡轮，淡季出租率仅50%。

买房流程时间线

从看房到拿到身份卡，平均需要8–10个月：

1. 选房并支付10%定金（1–2周）
2. 律师尽职调查（3–4周）
3. 签署正式合同、支付尾款（4–6周）
4. 提交MPRP *** 文件（同步进行）
5. *** 背景调查（4–6个月）
6. 原则性批复后完成捐款（1个月内）
7. 入境录指纹，领取居留卡（2–3周）

常见疑问Q&A

Q：五年后卖掉房子，身份会失效吗？

A：不会。只要前五年合规持有，之后可自由出售，不影响永居身份。

Q：可以贷款买房吗？

A：可以，但贷款比例通常≤70%，且须先获批身份才能办理按揭，多数申请人选择全款。

Q：父母可以一起申请吗？

A：可以，主申请人可携带配偶、未成年子女、经济依赖的父母及祖父母，每位额外缴纳€7,500 *** 费用。

Q：拿到身份后必须居住吗？

A：没有移民监，只需首次登陆录指纹，之后每五年更新一次卡片即可。

风险提示与避坑指南

• 慎选开发商：查验其是否具备“开发商许可证”，避免烂尾；
• 核实产权：要求律师出具“无抵押证明”，防止二次抵押；
• 警惕包租陷阱：承诺“6%包租五年”的项目，往往在房价里提前加价；
• 预留流动资金：除房款外，再准备10%的备用金以应对汇率波动与杂费。

身份带来的实际价值

除了申根区自由通行，马耳他永居还有以下隐藏福利：

1. 教育跳板：子女可读公立英校，也可对接IB体系，未来申请英国大学享欧盟学费；
2. 税务优化：不在马耳他住满183天，境外收入免税；
3. 四代同卡：身份可传承给子女，无需再次购房；
4. 跳板美国E-2：持马耳他护照后，可申请美国E-2投资者签证。

写在最后

马耳他买房移民不是“低价捷径”，而是一场30多万欧元起的长期资产配置。把政策吃透、把账目算清、把地段选对，身份与收益才能双落地。若预算充足、重视英式教育、又想保留申根自由，马耳他仍是2024年欧洲黄金签证中风险更低、流程最透明的一站。