2024年政策到底改了什么？

塞浦路斯内政部在2024年3月15日颁布的新条例，把原本“30万欧元购房即可一步到位拿永居”的旧政彻底翻篇。核心变化有三点：

• 更低投资额提升至35万欧元，且必须包含增值税
• 强制购买5万欧元 *** 债券，持有期5年
• 新增年收入审核，主申请人需证明至少5万欧元/年的海外被动收入

谁能申请？官方清单一次看懂

新政把“受养人”范围缩窄，下列人群可随行：

1. 配偶或民事伴侣
2. 18岁以下子女
3. 18-25岁全日制在读、经济未独立子女（需提供在读证明）
4. 主申请人及配偶的父母（需额外购买不少于30万欧元的独立住宅）

如何计算35万欧元？官方认可的三种组合

申请流程拆解：从选房到拿卡只要6步

Step 1 资格预评估

先自查无欧盟拒签史、无犯罪记录、年收入证明，三项同时满足再启动。

Step 2 入境考察或远程选房

新政允许视频看房+律师POA，节省机票酒店成本。

Step 3 开立银行账户

推荐塞浦路斯银行(BoC)或Hellenic Bank，3个工作日可拿到IBAN。

Step 4 支付房款与债券

房款需来自主申请人同名海外账户，债券款项汇入塞浦路斯国库指定账户。

Step 5 递交移民申请

材料清单：

• 护照整本扫描件
• 年收入税单+银行流水（近6个月）
• 无犯罪公证双认证
• 购房合同及地政局备案证明
• *** 债券认购确认函

Step 6 获批登陆录指纹

审批时间官方承诺2个月，实际平均45-60天。获批后一年内必须登陆录指纹，否则批复失效。

常见疑问快问快答

Q：35万欧元是否包含税费？

A：包含。增值税19%、 *** 税、律师费、印花税都计入35万欧元总额，但移民申请费每人500欧元另计。

Q：拿到永居后能否在当地工作？

A：不能受雇，但可以开公司自雇或收房租。

Q：5万欧元债券何时可赎回？

A：自永居卡签发日起满5年即可原价赎回，零利息。

Q：永居卡有效期多久？

A：10年，到期前90天内在塞浦路斯当地移民局换卡，无居住要求。

拒签雷区：官方最新统计的四大原因

1. 资金来源解释不清：大额现金购房无法追溯
2. 收入证明造假：税单与流水不匹配
3. 购房合同价格虚高：高于市场评估价20%以上
4. 漏交 *** 债券：部分申请人只付房款忘记债券

对比希腊、葡萄牙，塞浦路斯值不值？

结论：若追求零居住且预算35万欧元左右，塞浦路斯仍是欧盟内最快速的永居通道。

2024年窗口期预测：赶早不赶晚

根据过往规律，新政落地后6-9个月是审批最宽松阶段。预计2024年第四季度起，内政部可能再次上调收入门槛或增加语言要求。建议2024年10月前完成购房并递交，以锁定现行政策。