“欧洲移民中介公司哪家好？”
挑选一家真正靠谱的欧洲移民中介，核心看三点：牌照、案例、后续服务。持牌机构在欧盟官网可查，真实案例能验证成功率，后续服务决定你登陆后是否被“放养”。

一、如何识别正规欧洲移民中介

自问：市场上广告铺天盖地，怎样一眼筛掉“皮包公司”？
自答：先查牌照，再看合同，最后暗访办公地。

• 牌照查询：进入欧盟移民服务监管平台（EU Immigration Portal），输入中介英文全称，若显示“Authorised”，即为合法。
• 合同陷阱：警惕“包成功”“零拒签”字样，正规合同会列明“拒签退款比例”与“不可抗力条款”。
• 实地暗访：预约到访时观察三点：前台是否有多语种接待、文件柜是否整齐、墙上是否悬挂当地工商局注册证书。

二、欧洲移民需要哪些条件

自问：不同国家要求差异大，普通人最容易达标的是哪几条？
自答：抓住三大共性：资金证明、无犯罪记录、医疗保险。

1. 资金证明

葡萄牙黄金签证：更低28万欧元房产或50万欧元基金；
希腊购房移民：25万欧元房产，可一家三代拿永居；
马耳他捐赠移民： *** 捐赠60万欧元+租房1万欧/年起，五年后可入籍。

2. 无犯罪记录

所有国家都要求覆盖过去十年的无犯罪公证，且须外交部+使馆双认证，有效期六个月。

3. 医疗保险

保额不低于3万欧元，覆盖申根区；部分中介可代买团险，价格比个人购买低20%左右。

三、办理流程时间轴

自问：从签约到拿卡到底要多久？
自答：以葡萄牙购房为例，最快6个月，慢则18个月。

1. 选房期：1-4周，视频看房+律师尽调。
2. 过户期：2-6周，支付房款、公证、注册。
3. 递交期：2-4周，线上预约移民局，录指纹。
4. 制卡期：90-180天，移民局制卡并邮寄律师楼。

四、隐藏费用清单

自问：除了房价，还有哪些必须预留的支出？
自答：至少再准备房款的8%-12%。

• 购房税：葡萄牙IMT税6%-8%，希腊3%交易税。
• 律师费：房款1%+VAT，可议价至0.8%。
• 中介服务费：5万-8万人民币，分阶段支付。
• 文件公证认证：约5000-8000元，按家庭成员计。

五、拒签常见雷区

自问：哪些细节最容易被忽视导致拒签？
自答：资金来源解释不清、房产尽调不过关、保险断档。

1. 资金来源：大额赠与需补充亲属关系公证；卖房款需提供完整交易链。
2. 房产尽调：避免购买有抵押或市政规划风险的房产，律师必须出具无负债证明。
3. 保险续保：首次获批后，每年需续保，若中断将影响续卡。

六、登陆后的三件大事

自问：拿到居留卡就万事大吉了吗？
自答：税务号、银行账户、子女入学，缺一不可。

• 税务号NIF：入境后48小时内律师协助办理，后续水电网开户必备。
• 银行账户：非欧盟客户需预约合规经理，现场签字，视频开户已逐步取消。
• 子女入学：公立学校凭居留卡免费注册，国际学校需提前一年排队。

七、2024年政策风向标

自问：现在上车还来得及吗？
自答：欧盟正收紧黄金签证，窗口期仅剩12-18个月。

葡萄牙：已取消里斯本、波尔图购房移民，基金投资门槛或涨至50万欧；
希腊：核心区将涨价至50万欧，非核心区维持25万欧；
马耳他：年度配额制，每年仅批400组家庭，满额即停。

八、如何与中介砍价

自问：服务费能谈下来多少？
自答：掌握三招，立省2万-3万。

1. 打包砍价：把购房、开户、保险、续卡一次性打包，整体服务费可降10%。
2. 同行比价：拿到A公司报价后，直接发给B公司，多数会主动降价。
3. 尾款约束：坚持“居留卡到手再付尾款”，中介为控制风险通常会让步。