欧洲移民为何突然成为热门？

过去十年，欧洲多国陆续推出**低门槛居留计划**，吸引全球投资者与专业人才。相比传统移民大国，欧洲项目普遍**审批周期短、无移民监、可携带三代**，还能自由通行申根区。以下自问自答，帮你快速厘清思路。

Q：欧洲移民是不是都很贵？
A：并非如此。希腊25万欧元购房、葡萄牙28万欧元基金、马耳他捐款7.5万欧元起，即可一家拿身份，成本远低于美加澳。

欧洲主流移民国家清单

1. 葡萄牙：黄金签证“性价比之王”

• **投资方式**：50万欧元基金 / 28万欧元低密度区房产 / 创造10个就业
• **居住要求**：第一年7天，之后每两年14天
• **亮点**：五年后可申请护照，无需语言考试，免签英美加

2. 希腊：最低门槛的欧盟绿卡

• **投资金额**：25万欧元房产（2023年部分区域已涨价至50万）
• **随行人员**：配偶、子女、双方父母
• **隐藏福利**：房产可长租，包租年收益3%-4%

3. 马耳他：四代同堂的英联邦身份

• **捐款+租房模式**：政府捐款6万欧元+年租房1万欧元起
• **一步到位**：直接拿永久居留卡，无居住要求
• **教育跳板**：英式体系，学分可直接对接英国高校

4. 西班牙：大国光环下的“非盈利”捷径

• **非盈利居留**：无需投资，只需证明**被动收入4万欧元/年**
• **转永居**：五年内住满4年2个月
• **适合人群**：退休养老、远程办公者

5. 爱尔兰：英语系国家的“隐形通道”

• **关停预警**：2023年2月已关闭投资移民，但**企业雇员居留（Stamp 1）**仍开放
• **曲线方案**：入职爱尔兰公司，年薪6万欧元以上，两年后可转永居
• **独特优势**：英国脱欧后，爱尔兰成为**唯一同时通行英国+欧盟**的护照

如何办理欧洲移民？核心流程拆解

Step 1：锁定国家与项目

先问自己三个问题：
- 预算上限？（25万欧 vs 50万欧）
- 是否需要快速入籍？（葡萄牙5年 vs 希腊无入籍通道）
- 是否接受居住？（西班牙需实际居住 vs 马耳他零居住）

Step 2：材料准备避坑指南

必备文件**：护照、无犯罪公证、资产证明（需双认证）
易被忽视的细节**：
- 希腊购房需提前申请**希腊税号**，国内可远程办理
- 葡萄牙基金项目需确认**基金是否已获移民局批准名单**

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Step 3：登陆与身份激活

以葡萄牙为例：
1. 入境采集生物信息（录指纹）
2. 领取居留卡（有效期2年）
3. 到期前3个月续签，满足居住要求即可

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欧洲移民的隐藏成本

• **税费**：希腊房产交易税3%，葡萄牙基金退出时收益税28%
• **维护费**：马耳他年房租1万欧+医疗保险500欧/人
• **时间成本**：西班牙非盈利需提前6个月准备流水，拒签率约15%

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未来趋势：政策收紧下的窗口期

2024年起，欧盟委员会多次呼吁**关停黄金签证**，希腊已涨价，葡萄牙限制购房区域。**建议行动时间**：
- 希腊：2024年8月31日前完成过户，可锁定25万欧旧政
- 葡萄牙：基金项目或于2025年提高投资额至75万欧

（图片来源网络，侵删）

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常见误区澄清

Q：买房就能拿护照？
A：错。除塞浦路斯（已关停）、马耳他（捐款入籍），其他国仅提供居留权，需满足居住或语言要求才能入籍。

Q：移民后必须放弃中国国籍？
A：居留卡不影响中国国籍，仅持欧盟护照时需注销户口。

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附：2024年欧洲移民政策速查表

国家	最低投资	居住要求	入籍时间
葡萄牙	28万欧基金	每两年14天	5年
希腊	25万欧房产	无	不可入籍
马耳他	7.5万欧捐款	无	5年（需居住）
西班牙	0（非盈利）	4年2个月	10年

（图片来源网络，侵删）