不能。在现行澳大利亚移民法律框架下，单纯购买住宅或商业地产并不直接获得永久居留权或公民身份。

为什么“买房=移民”是误区？

过去十年，中文网络里流传“买套房就能拿澳洲身份”的说法，根源在于把“投资”与“移民”混为一谈。事实上，澳大利亚政府从未把房产列为合规投资标的。真正与身份挂钩的是商业创新与投资计划（BIIP），而该计划要求申请人将资金投向企业、基金或政府债券，而非住宅。

澳洲移民的四大主流通道

1. 技术移民（Skilled Migration）

• 189独立技术移民：无需州担保，按打分系统择优邀请。
• 190州担保技术移民：需获得州政府提名，职业清单与配额每年更新。
• 491偏远地区技术移民：在指定地区居住与工作三年后，可转永居。

2. 雇主担保（Employer Sponsored）

• 186雇主担保永居：雇主需证明无法在本地招聘到合适人才。
• 482临时技术短缺签证：最长四年，满足条件后可转186。

3. 商业投资（Business Innovation & Investment）

• 188A商业创新类：营业额与净资产门槛较低，适合中小企业主。
• 188B投资者类：需投资250万澳元至合规基金，保持四年。
• 188C重大投资者类：500万澳元合规投资，最快三年可转永居。

4. 家庭团聚（Family Stream）

• 配偶签证：820/801境内或309/100境外申请。
• 父母付费移民：贡献金高达4.7万澳元/人，排队期约六年。

房产与移民的“间接关系”

房产可作为资产证明

在188A或188B申请中，移民局会审查申请人个人及家庭净资产。若你在澳洲或海外拥有房产，可作为资产凭证之一，但房产本身不产生移民积分。

房产可作为居住地址

获得188类临居签证后，申请人需在澳居住一定时长。此时购房或租房均可满足居住要求，但购房不会缩短转永居的时间。

房产可作为投资选项（仅限商业物业）

若走188B或188C通道，可将部分资金投向商业地产基金，但需符合“合规投资”定义，且不能自住。普通住宅不在此列。

常见疑问快问快答

Q：买澳洲期房能否先拿临居再转永居？

A：不能。期房属于住宅开发，与移民政策无关。若开发商宣传“买房送移民”，请立即警惕。

Q：持旅游签证在澳洲看房，会被怀疑移民倾向吗？

A：不会。只要如实申报行程、资金充足、有回国约束力，单纯看房不会导致拒签。

Q：子女在澳洲留学，父母买房能否增加陪读签成功率？

A：陪读签（590）核心考察点是经济能力与真实陪读意图，房产可作为资金证明，但非决定性因素。

如何合法规划“房产+身份”组合？

步骤一：先确定移民类别

根据自身年龄、学历、职业、资产，匹配技术、雇主或商业投资通道。

步骤二：再考虑房产配置

若走商业投资，可将部分资金配置至商业地产信托；若走技术移民，可在获签后购房自住，享受首次置业补贴。

步骤三：同步处理税务与贷款

海外买家需申请FIRB批准，并缴纳额外印花税；贷款成数通常不超过70%，利率高于本地居民。

2024年政策风向提示

• 商业投资类配额从2023年的5000个缩减至2024年的1900个，审理周期延长至36-40个月。
• 技术移民打分系统拟调整，偏远地区工作经验加分权重提高。
• 各州对188A的营业额要求普遍上调，新州与维州门槛已升至125万澳元。

给购房者的三点建议

1. 先移民后买房：拿到永居身份可节省7%-8%的海外买家附加税。
2. 先租房再决策：用6-12个月熟悉学区、交通、社区配套，避免盲目入市。
3. 先咨询再签约：移民律师、注册会计师、贷款经纪人三方会诊，降低法律与税务风险。