投资移民条件有哪些？
核心要求：满足投资金额、资金来源合法、无犯罪记录、体检合格，并选择符合官方清单的项目。

一、主流国家投资移民门槛对比

美国EB-5

• 投资金额：目标就业区80万美元，非目标区105万美元
• 创造就业：至少10个 *** 岗位
• 资金来源：需追溯近7年银行流水、税单、房产交易记录
• 排期现状：中国大陆出生申请人约6-8年

葡萄牙黄金签证

• 更低路径：购买28万欧元低密度区域翻新房产
• 居住要求：首年7天，后续每两年14天
• 退出机制：5年后可售房产不影响永居身份

加拿大魁省QIIP（暂停中）

• 净资产：主申及配偶名下至少200万加元
• 投资方式：一次性无息投资120万加元，5年后返还
• 管理经验：过去5年至少2年持股或高管经历

二、如何办理投资移民：分阶段拆解

阶段1：项目筛选

自问：如何避开“包装项目”？
自答：核查移民局官网授权名单，要求律师出具项目历史拒签率报告，实地考察已完工案例。

阶段2：资金来源证明

常见被拒原因：

1. 大额现金存款无税单匹配
2. 房产增值部分未做评估报告
3. 公司分红未缴纳个人所得税

解决方案：提前18个月规划资金路径，用“卖房+股票+理财”组合解释，避免单一来源。

阶段3：递交与补件

时间节点：

• 美国I-526E平均审理：32-48个月
• 葡萄牙首次批复：90天内
• 澳洲188B州担保：4-6个月

补件技巧：收到RFE后15天内提交公证翻译件，用颜色标签区分新旧材料。

三、容易被忽视的三类隐性成本

1. 汇率波动

以欧元为例，2022年7月汇率7.1，2023年3月跌至7.8，80万欧元投资额成本增加56万人民币。
对冲方案：与银行签订远期购汇合约，锁定6个月汇率。

2. 基金退出折价

部分加勒比护照项目要求持有5年基金，到期赎回可能折价5%-8%。
谈判要点：签约前写入“按净值赎回”条款，拒绝“原价回购”模糊表述。

3. 税务居民认定

葡萄牙住满183天即成为税务居民，全球收入需申报。
规避策略：利用“非惯常居民”NHR政策，前10年海外养老金税率仅10%。

四、2024年政策变动预警

欧盟拟关停黄金签证

欧洲议会已通过草案，要求成员国2025年前关闭购房移民通道。
应对窗口：希腊25万欧元末班车截止2024年4月30日。

新加坡家族办公室门槛提高

13O计划资产管理规模从1000万新币增至2000万新币，且需雇佣2名专业投资人。
替代方案：转向PIC自雇移民，100万新币投资本地上市公司股票。

五、DIY还是中介？决策模型

适合DIY的三种情况：

• 主申雅思7分以上，能独立阅读英文法律文件
• 资金来源单一（如卖房款），无需复杂解释
• 有成功获批的亲友案例可全程参考

必须找中介的三种情况：

• 涉及股权架构调整（如VIE红筹拆除）
• 需要包装管理经验（如挂靠家族企业）
• 目标国要求当地律师强制背书（如土耳其护照）

六、拒签后翻盘实录

案例：Z先生美国EB-5因“资金路径断裂”被拒
问题：2016年卖房款200万美元，2018年分3笔汇入美国，中间缺失理财账户记录
翻盘动作：

1. 补交2017-2018年理财合同及赎回流水
2. 由会计师事务所出具“资金未离开个人控制”专项审计
3. 律师撰写法律备忘录，引用AAO类似案例获批先例

结果：重新递交I-526E后14个月获批。

七、未来五年趋势判断

投资入籍将转向“捐赠+基建”模式，如埃及2023年新法案要求25万美元捐赠国家发展基金。
投资居留更关注“真实居住”，西班牙已取消“无居住换永居”条款。
资金来源审查将引入区块链技术，新加坡已开始试点“链上追踪”大额加密货币。