一、为什么越来越多人选择济州岛买房移民？

韩国 *** 自2010年推出“房地产投资移民制度”后，**济州岛因门槛更低、审批最快、风景更好**而迅速走红。只需购买指定区域、指定金额以上的度假型房产，即可一步到位拿F-2居留签证，五年后转F-5永居，甚至可申请入籍。对比欧美动辄百万美元起的投资移民项目，**济州岛更低仅需5亿韩元（约270万人民币）**即可启动，性价比极高。

二、济州岛买房移民条件到底有哪些？

1. 资金门槛

• **更低投资额**：5亿韩元（约270万人民币）以上，必须为** *** 指定的“休养型度假设施”**。
• **追加投资**：若购买二手房或面积小于 *** 规定，需额外追加至7亿韩元。

2. 房产类型

• **仅限济州岛**：首尔、釜山等本土城市不在政策范围内。
• **项目清单**：开发商需取得《休养型度假设施许可》，可在韩国法务部官网实时查询。

3. 申请人资格

• **主申请人**：年满18周岁，无韩国境内犯罪记录。
• **附属申请人**：配偶及未婚子女（未满19周岁），可一同获得F-2。

4. 资金来源证明

韩国银行要求提供**近6个月银行流水、完税证明、公司营业执照**等材料，证明资金为合法收入。

三、济州岛买房移民流程分几步？

Step 1：前期考察（1-2周）

建议亲自赴济州岛实地考察，重点查看： - **开发商资质**：是否持有 *** 批文； - **项目进度**：期房需确认已动工，现房需完成竣工备案； - **租赁回报**：多数项目承诺**年租金收益4-6%**，需写入合同。

Step 2：签订购房合同（1周）

支付定金（一般为总房款的10%），并约定尾款支付节点。**合同需韩英双语版本**，并在中国领事馆做公证。

Step 3：资金出境与房款支付（2-4周）

通过**个人购汇+境外放款**组合方式完成： - 每人每年5万美元购汇额度，可叠加直系亲属额度； - 剩余部分通过香港或新加坡账户中转，需提供**境外投资备案**。

Step 4：申请F-2居留签证（2-3周）

向济州岛出入境管理局提交： - 护照、购房合同、房款支付凭证； - **无犯罪记录公证**（需中国外交部及韩国领事馆双认证）； - 体检报告（指定韩国医院）。

Step 5：入境打指纹，领取居留卡（1周）

获批后30天内入境韩国，现场录入指纹，**F-2卡有效期3年**，可自由往返中韩。

四、五年后如何转永居（F-5）？

居住要求

官方规定：**每365天需在韩国居住满183天**。实际操作中，可通过以下方式灵活满足： - **主申请人**：每年累计住满90天，剩余天数由附属申请人补足； - **购房自住**：水电账单、社区登记记录可作为居住证明。

语言与收入

• **韩语能力**：无需考试，但建议通过TOPIK 2级，可加速审批；
• **收入证明**：提供全球纳税记录或韩国本地银行流水，显示**年收入不低于韩国人均GDP**（约3万美元）。

五、常见疑问解答

Q：买房后能否贷款？

A：外国人可申请韩国银行贷款，**首付比例50%，利率3-4%**，但需额外购买房贷保险。

Q：房产能否出售？

A：**F-2阶段出售房产，居留权立即失效**；获得F-5永居后可自由出售，不影响身份。

Q：孩子能否享受韩国教育？

A：持F-2签证可入读济州岛公立学校，**学费全免**；若计划就读首尔国际学校，需额外申请D-8签证。

六、风险提示与避坑指南

1. 开发商跑路风险

选择**韩国上市房企**或**中国国企背景项目**，如绿地、蓝城等，可降低烂尾概率。

2. 汇率波动

建议签订**“汇率锁定条款”**，若韩元贬值超过5%，开发商需补偿差价。

3. 税务成本

• **契税**：4.6%（首套减免1%）；
• **综合不动产税**：每年0.15-0.5%，按评估价征收；
• **出售增值税**：持有超过2年可免征。

七、2024年政策最新动态

韩国法务部拟于2024年7月调整投资移民区域，**济州岛部分南部地区或将被剔除名单**。建议意向申请人**在2024年6月前完成网签**，锁定现有政策红利。