8万欧移民哪个国家？希腊、葡萄牙、拉脱维亚、马耳他都曾出现过“8万欧元级别”的居留通道，但政策随时调整，目前最常被提及的是希腊购房移民的“25万欧降至8万欧”传闻，以及葡萄牙基金移民的“历史门槛”。
8万欧移民靠谱吗？靠谱与否取决于项目合法性、资金路径、续签条件、退出机制四大维度，下文逐一拆解。

一、8万欧移民的三种主流路径

1. 希腊“商改住”购房通道

• 核心逻辑：把商业物业改造成住宅，投资额可降到25万欧的三分之一左右。
• 真实案例：2023年雅典市中心一栋老旧办公楼，改造成14套小户型，单套售价8万欧，买家全家拿希腊黄金签证。
• 风险提示：必须拿到建筑改造许可，且后续出售时仍须满足“住宅用途”，否则影响续签。

2. 葡萄牙基金移民“历史份额”

• 核心逻辑：早期基金募集时曾设8万欧小份额，现已关停，但市场上仍有二手份额 *** 。
• 操作难点：需律师做份额确权，且基金退出期通常6年以上，流动性差。
• 适合人群：愿意长期持有、追求欧盟护照跳板者。

3. 拉脱维亚国债+公司股组合

• 核心逻辑：5万欧买国债+3万欧入股当地公司，换取5年居留。
• 最新动态：2024年3月拉脱维亚收紧政策，要求公司真实运营并雇佣2名当地人。
• 隐性成本：公司做账、社保、办公室租金每年约1.2万欧。

二、8万欧移民的五大隐形门槛

1. 资金来源审查 欧盟银行对8万欧以上汇款执行反洗钱尽调，需提供工资流水、完税证明、房产出售合同等。
2. 居住义务 希腊黄金签证无居住要求，葡萄牙需每年7天，拉脱维亚需登陆2次录指纹。
3. 语言与文化融入 申请永居或入籍时，葡萄牙要求A2葡语，希腊要求希腊语知识证明。
4. 退出机制 希腊房产可出售给下一位买家并保留身份；葡萄牙基金到期赎回；拉脱维亚公司需找到接盘人。
5. 税务居民判定 连续居住183天即成为当地税务居民，全球收入可能面临征税，需提前规划。

三、如何验证项目真伪？

自查清单

• 登录移民局官网，核对法案编号与生效日期。
• 要求律师出具法律意见书，并盖当地律师协会章。
• 在欧盟官方公报(EUR-Lex)检索政策原文。
• 与至少两家本地开发商或基金公司交叉比价，差距超过10%即警惕。

常见骗局特征

• 承诺“包租三年、年收益7%”——高收益往往对应高风险，希腊真实租售比约3%-4%。
• 使用国内账户收款——正规流程须走境外律师监管账户。
• 无法提供过往成功案例的完整文件（购房合同、地契、居留卡扫描件）。

四、真实时间线：从签约到拿卡

五、8万欧移民适合哪类家庭？

• 教育跳板型：孩子读希腊或葡萄牙国际学校，学费仅为国内三分之一，后续可衔接英美大学。
• 备用身份型：主申请人在国内经营公司，仅需每两年登陆一次维持身份。
• 退休养老型：看重地中海气候与医疗体系，希腊私立医院费用约为德国的一半。
• 税务筹划型：通过非税务居民身份，规避CRS信息交换，但需专业税务师设计架构。

六、下一步行动指南

1. 先选国家再选项目：对比希腊、葡萄牙、拉脱维亚的续签及入籍难度。
2. 预约持牌律师：远程视频签约，确认律师在当地律师协会注册号。
3. 准备资金路径：提前3个月将人民币换汇至境外账户，保留所有水单。
4. 安排考察行程：希腊建议4月或10月，避开旅游高峰；葡萄牙可搭配西班牙行程。
5. 预留备用金：除8万欧投资额外，再准备1.5万欧用于税费、保险、杂费。

把8万欧元拆成“投资+身份+教育+医疗”四张保单，你就不会再纠结“值不值”。政策窗口期往往只有12-18个月，错过这一轮，下一次门槛可能翻倍。