```html 葡萄牙移民需要多少钱？ 以目前最主流的“黄金签证”购房路径为例，最低投资额为28万欧元起，但加上税费、律师费、公证费、保险、居留卡制卡费等杂项，实际支出通常落在32—35万欧元区间；若选择35万欧元基金或50万欧元房产，则整体预算需再上浮10%—20%。 ---

一、黄金签证：最常见的三条投资通道

1. 28万欧元低密度区域房产

- **适用地区**：人口密度<100人/km²或人均GDP<全国75%的内陆、亚速尔及马德拉群岛 - **核心限制**：房龄≥30年或位于城市更新区，需翻新 - **隐藏成本**：翻新合同+增值税约5万—8万欧元，需提前锁定

2. 35万欧元基金

- **基金类型**：风投、私募股权或地产基金，封闭期≥5年 - **优势**：无需打理房产、无后续持有税 - **风险点**：基金净值波动，赎回时可能低于认购价

3. 50万欧元任意房产

- **灵活性**：可购住宅、商铺或组合，不限新旧 - **出租收益**：里斯本、波尔图核心区年租金回报3%—4% - **额外税费**：IMT房产交易税+印花税合计约6%—8% ---

二、非投资类路径：低成本也能拿居留

D7被动收入签证

- **收入门槛**：主申请人≥葡萄牙最低工资的100%（2024年为820欧元/月），配偶加50%，每多一位子女再加30% - **存款证明**：建议账户余额≥12个月的生活费，即约1万欧元/人 - **居住要求**：首年住满4个月，后续每两年住满16个月

数字游民签证

- **收入标准**：最近3个月平均月收入≥3040欧元（4倍最低工资） - **合同要求**：远程劳动合同或自由职业者近12个月收入流水 - **税务优惠**：满足条件可申请“非惯常居民”NHR，境外收入10年免税 ---

三、申请流程时间轴：从选房到拿卡

1. **国内准备阶段**（1—2个月） - 开设葡萄牙税号、银行账户 - 完成无犯罪公证+双认证 2. **投资落地阶段**（1—3个月） - 房产尽调、支付定金、签署预售合同 - 基金认购、资金由银行托管 3. **递交申请阶段**（2—4个月） - 线上预约SEF，录指纹、交材料 - 官方审理周期：平均12—18个月 4. **首次居留卡**（有效期2年） - 满足7天居住即可续签 - 5年后可转永居或申请入籍 ---

四、容易被忽视的五笔隐形支出

- **律师费**：购房类1%—1.5%，基金类一次性5000—8000欧元 - **税务代表**：首年约600欧元，后续每年300欧元 - **医疗保险**：一家三口约1500欧元/年，覆盖申根30万欧保额 - **文件认证**：出生、婚姻、学历公证+外交部+葡使馆三级认证，人均约2000元 - **居留卡制卡费**：首次7738欧元/人，续签减半 ---

五、五年后如何转永居或入籍？

永居条件

- **居住天数**：5年内累计住满35天（黄金签证）或730天（D7） - **语言要求**：葡语A2水平，可通过CAPLE考试或当地语言学校结业证 - **无犯罪**：提供原籍国+葡萄牙无犯罪记录

入籍条件

- **居住年限**：持黄金签证满5年即可申请，无需连续居住 - **语言升级**：葡语A2口语+书面，考试难度低于西班牙语DELE A2 - **背景调查**：对资金来源、税务合规进行深度审查 ---

六、常见疑问快问快答

**Q：28万欧元房产可以贷款吗？** A：银行最多贷50%，但需证明收入覆盖月供，且审批周期3—6个月，多数申请人选择全款。 **Q：黄金签证能工作吗？** A：可以，主申请人及家庭成员均可在葡萄牙受雇或创业，享受本地社保。 **Q：孩子超龄怎么办？** A：18岁以上未婚、在读且经济依赖父母的子女可随同申请，年龄上限26岁。 **Q：拿到居留卡后能在其他欧盟国家长住吗？** A：单次离境不超过6个月，累计离境不超过10个月，否则居留卡失效。 ---

七、2024年政策风向提示

- **购房区域再收紧**：里斯本、波尔图、阿尔加维核心区的住宅类房产已停止发放黄金签证，仅剩商铺、酒店、写字楼可选 - **基金门槛或上调**：议会提案将基金最低认购额从35万欧元提至50万欧元，预计2025年生效 - **审理速度**：SEF已更名为AIMA，积压案件超40万，建议尽快递交锁定旧政 ```