塞浦路斯永居到底难不难？

**不难，但要分清楚类别。** 塞浦路斯目前对外国人开放的长期居留路径主要有两条： - **永久居留许可（PR）**：俗称“黄金签证”，以投资换身份。 - **普通居留许可（Pink Slip）**：先拿一年期居留卡，再续签，适合不打算立刻买房的人。 只要资金到位、材料齐全，**90%的申请人都能在六个月内获批**。 ---

投资门槛到底是多少？

官方文件写得明明白白，但中介往往把“30万欧元”拆成好几部分。 **核心费用清单：** - **住宅类房产**：更低30万欧元（不含增值税）。 - **商业类房产**：更低30万欧元，但后续不能改为住宅用途。 - **存款证明**：3万欧元定存，冻结三年，可放在塞浦路斯任意银行。 - **年收入证明**：主申请人3万欧元，每增加一位附属申请人加5千欧元。 **注意：**房款必须来自海外账户，且需银行出具SWIFT流水，**不接受现金或第三方代付**。 ---

附属申请人能带谁？

**配偶、未成年子女、18-25岁经济未独立子女、夫妻双方父母**都能一起递交。 关键点： - **18岁以上子女**需提供在读证明及经济依赖声明。 - **父母**无需额外投资，但需证明与主申请人共同居住。 **文件清单：** - 亲属关系公证+双认证 - 无犯罪记录公证+双认证 - 护照整本扫描件（含空白页） ---

流程分几步？时间线如何？

**Step 1：选房并签预售合同（1-2周）** 开发商会出具地契复印件、建筑许可、房产评估报告。 **Step 2：开设塞浦路斯银行账户（1周）** 需本人到场，携带护照、住址证明、资金来源说明。 **Step 3：汇款并过户（2-4周）** 土地局完成登记后，会发放房产注册证明（Title Deed）。 **Step 4：递交移民申请（1天）** 在尼科西亚Civil Registry and Migration Department窗口提交，**可同时录指纹**。 **Step 5：获批并贴签（2-3个月）** 获批后护照贴签，全家需在一年内登陆一次激活永居卡。 ---

容易被忽视的三份文件

- **MIP1A表格**：所有成年申请人必须手写签名，**不能用电子签**。 - **健康保险**：更低保额3万欧元，覆盖塞浦路斯境内即可，**无需全球保**。 - **宣誓翻译件**：中文材料需由塞浦路斯法院注册译员翻译，**自己翻译无效**。 ---

拿到永居后能干嘛？不能干嘛？

**能做的事：** - 自由进出塞浦路斯，无停留时间限制 - 享受公立医疗、子女就读公立学校 - 七年后可申请入籍，需通过希腊语A2考试 **不能做的事：** - **不能在塞浦路斯工作受雇**，可开公司自雇 - **不能自动获得申根通行权**，仍需办理申根签证 - **房产不能出售**，除非先换成同等价值房产 ---

如何降低拒签风险？

**三个细节决定成败：** 1. **资金来源解释**：工资、分红、卖房所得都要提供税单或合同，**大额赠与需写赠与声明**。 2. **无犯罪记录有效期**：必须三个月内开具，**中国公证处版本需附英文翻译**。 3. **入境记录**：若护照上有以色列盖章，需提前说明行程目的，**避免被误判为敏感背景**。 ---

续签还是转护照？

**永居卡每十年换一次照片，无额外投资要求。** 如果想转护照，需满足： - **连续居住七年**，每年离境不超过90天 - **希腊语B1水平**，通过笔试+面试 - **无犯罪记录**，并放弃原国籍（中国不承认双重国籍，需自行权衡） ---

2024年政策会变吗？

目前内阁已讨论提高投资门槛至50万欧元，但**尚未形成法律条文**。 **建议：** - 已签约的申请人不受追溯影响 - 观望者可在2024年6月前锁定旧政，**开发商普遍接受“首付10%锁房”** - 关注塞浦路斯内政部官网，**任何变动都会提前三个月公告** ---

常见问答Q&A

**Q：可以用公司名义买房吗？** A：可以，但公司需为塞浦路斯注册，且主申请人持股100%，**后续分红税高达17%**。 **Q：孩子超龄怎么办？** A：25岁以上需单独申请F类居留，**需提供5万欧元年收入证明**。 **Q：房产出租收益要交税吗？** A：租金收入超过19,500欧元部分按阶梯税率征收，**更高35%**，但可抵扣折旧、贷款利息。