新西兰买房能移民吗？ **不能。**单纯在新西兰购买住宅或商业地产，并不能直接获得居留权或公民身份。新西兰的移民体系以技能、投资、创业、家庭团聚为核心，房产只是投资类别中的一个可选配置，而非决定性因素。 --- ###

为什么“买房=移民”是误区？

1. **法律明文禁止**：新西兰《海外投资法》规定，非居民购买现有住宅需通过“海外投资办公室”（OIO）审批，且必须证明该房产能带来“重大国家利益”，如增加住房供应或促进经济发展。 2. **投资类别≠购房类别**：即使走投资移民通道，房产也只能占总投资额的一部分，且需满足额外条件（见下文）。 3. **中介话术陷阱**：部分机构将“购房”包装为移民捷径，实为捆绑销售高价房产，需警惕。 --- ###

新西兰移民的四大合法路径

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1. 投资移民（Investor Visa）

- **Investor 1类**：投资1000万纽币满3年，无英语、年龄限制，但需每年住满44天。 - **Investor 2类**：投资500万纽币满4年，雅思5分，年龄65岁以下，每年住满146天。 **房产占比限制**：最多可投资50%于合规房产（如新建住宅、商业地产），且需通过OIO审批。 ####

2. 创业移民（Entrepreneur Work Visa）

- 建立或购买新西兰企业，投资额至少10万纽币（实际需更高），雇佣3名本地员工，运营满2年后可申请居留。 **房产关联**：若企业涉及房地产开发，需证明项目符合城市规划和环保要求。 ####

3. 技术移民（Skilled Migrant Category）

- 通过打分制（年龄、学历、工作经验、雇主担保等），160分以上获邀。 **房产无关**：无需购房，但持有本地工作offer可加分。 ####

4. 绿色名单直接居留（Green List）

- 针对建筑、工程、医疗等紧缺职业，满足条件可直接申请永久居留。 **房产无关**：仅需雇主认证，与资产无关。 --- ###

如何通过房产“间接”助力移民？

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策略一：投资新建住宅项目

- **合规要求**：投资未动工的新房（如公寓、联排别墅），需占总投资额的50%以下。 - **案例**：某申请人通过Investor 2类投资300万纽币于奥克兰新区开发项目，剩余200万配置债券和股票，4年后获批居留。 ####

策略二：创业移民+房地产开发

- **操作路径**：成立建筑公司，购买土地开发联排别墅，销售额达标后申请居留。 - **关键**：需提交商业计划书，证明项目能解决住房短缺问题。 ####

策略三：技术移民+房产加分

- **隐藏福利**：在奥克兰以外地区工作并购房，可获“地区加分”（30分），但房产本身不加分。 --- ###

常见疑问解答

**Q：购买期房能否加速移民？** A：不能。期房属于投资标的，仍需满足投资金额和居住要求。 **Q：父母购房赠与子女，能否作为移民资产？** A：需证明资金来源合法，且需持有6个月以上，但赠与本身不直接关联移民。 **Q：持旅游签证看房后能否转居留？** A：需离境申请，境内转换签证类型可能被视为“意图转变”，导致拒签。 --- ###

避坑指南：三步验证移民方案

1. **查官网**：所有政策以新西兰移民局（INZ）官网为准，警惕“内部通道”谎言。 2. **核清单**：要求中介提供《移民顾问牌照》（IAA License），无牌操作属违法。 3. **算成本**：除投资额外，预留律师费（约2万纽币）、审计费（1万纽币）、居住成本（每年至少3万纽币）。 --- ###

未来趋势：政策收紧下的替代方案

- **2024年新政**：投资移民可能提高门槛至1500万纽币，房产占比或进一步压缩。 - **曲线移民**：先申请“工作转居留”签证（如护理、建筑工种），再衔接技术移民，总成本低于直接投资。 **结论**：新西兰移民的核心是“创造价值”，而非“持有资产”。房产仅是工具，合规路径与长期规划才是关键。