希腊移民流程到底分几步？

希腊移民以购房拿黄金签证最为常见，官方流程其实只有六大环节，但每一步都有“隐藏关卡”。

• ① 选房并支付定金（锁定房产，一般需1万—2万欧元）
• ② 开立税号与希腊银行账户（可远程办理，约3—5个工作日）
• ③ 律师完成尽职调查（查抵押、违建、税务，7—10个工作日）
• ④ 正式签署购房合同并支付尾款（公证处现场或POA授权）
• ⑤ 土地局过户并拿到土地注册证明（通常4—6周）
• ⑥ 递交黄金签证申请并录指纹（移民局预约周期2—4个月）

希腊移民需要多长时间？

从支付定金到拿到蓝纸（等待卡），**最快纪录是75天**，但多数人需要4—6个月。时间差异主要来自：

1. 房产类型：新房无抵押，过户快；二手房若存在共有产权人，需额外公证，可能拖1—2个月。
2. 移民局排期：雅典南郊移民局旺季预约排到3个月后，塞萨洛尼基相对宽松。
3. 文件准备：出生、婚姻、无犯罪证明需双认证，国内公证处+外交部+希腊使馆三级流程，**最快也要15个工作日**。

希腊移民费用清单：除了25万欧元房款还有哪些隐藏支出？

一套25万欧元房产，**额外花费约1.6万—1.8万欧元**，预算务必提前留足。

希腊移民文件如何双认证？

国内文件在希腊使用，必须完成“双认证”。

之一步：公证处翻译+公证
出生、婚姻、无犯罪证明需中英文或希文译本，公证处可代办。

第二步：外交部认证
北京、上海、广州等15个外办可受理，**加急2个工作日**。

第三步：希腊使馆认证
北京领区需预约，上海领区可邮寄，**常规5个工作日**。

小技巧：无犯罪证明有效期3个月，**建议在过户前1个月内办理**，避免过期重开。

希腊移民可以远程办理吗？

可以，但分阶段。

• 选房：通过视频看房、VR全景即可锁定房源。
• 开户：部分希腊银行支持律师POA远程开户，**需护照原件邮寄**。
• 过户：签署购房合同可在国内希腊使馆做POA，授权律师代办。
• 录指纹：首次必须登陆希腊，**儿童也需到场**。

因此，**至少登陆一次**，停留时间只需1—2个工作日。

希腊移民后如何维持身份？

黄金签证无居住要求，但**每五年换卡**。

换卡条件：

1. 房产仍在名下（可出租，不可出售）
2. 医疗保险持续有效
3. 无欧盟境内犯罪记录

换卡流程：

• 提前3个月预约移民局
• 提交旧卡、护照、保险、房产证明
• 现场拍照、录指纹
• **约20天可领新卡**

希腊移民常见拒签原因有哪些？

官方数据：2023年拒签率仅0.7%，但以下细节仍会导致补件甚至拒签。

• 房产存在抵押未解除：需在过户前让卖家清偿。
• POA授权书日期早于公证日期：使馆会退件重开。
• 无犯罪证明翻译错误：姓名拼写与护照不一致。
• 保险覆盖范围不足：必须写明“希腊境内全境有效”。

提前让律师预审文件，**可100%避免低级错误**。

希腊移民后如何安排子女教育？

拿到居留卡即可享受希腊公立教育免费，但多数华人家庭选择：

1. 国际学校：雅典有6所IB认证学校，学费6000—12000欧/年，**英语授课，直通英美高校**。
2. 华侨生联考：持希腊居留满18个月，孩子可回国参加华侨生联考，**400分可上985**。
3. 希腊大学：亚里士多德大学、雅典理工大学等公立大学对欧盟学生免费，**黄金签证子女同样适用**。

希腊移民可以工作吗？

黄金签证本身不允许受雇，但允许：

• 成立公司自雇
• 远程办公（为海外公司工作）
• 房产出租收入

若想真正在当地就业，需转换居留类型，例如：

• 申请工作许可（需雇主担保）
• 申请欧盟蓝卡（年薪需达希腊平均薪资1.5倍）

希腊移民后如何转欧盟永居或入籍？

黄金签证是跳板，满足居住即可升级。

欧盟永居（长期居民）条件：

• 连续居住5年，每年离境不超过6个月
• 通过希腊语A2考试
• 购买社保或纳税记录

入籍条件：

• 连续居住7年，最后3年无单次离境超6个月
• 通过希腊语B1考试+入籍面试
• 了解希腊历史、文化、宪法

注意：持黄金签证的前两年不计入居住时间，**需额外住满7年**。