日本到底有没有“投资移民”？

严格意义上，日本法务省并未设置“投资换护照”或“购房得永住”的通道，但实务中通过“经营管理签证”实现全家移居、最终申请归化或永住，被业内统称为“日本投资移民”。核心逻辑是：先拿签证，再续签，最后转身份。

日本投资移民条件：官方要求与隐藏门槛

官方硬性条件

• 注册资本金：公司设立时实缴500万日元以上（约25万人民币）。
• 真实办公场所：必须租赁独立办公室，民宅兼用需额外审批。
• 可持续事业计划：提交3年期事业计划书，证明盈利预期。
• 无犯罪记录：主申请人及配偶需提供中日两国无犯罪公证。

隐藏门槛（容易被忽视）

1. 雇佣逻辑：除投资人本人外，至少雇佣2名 *** 日本籍或永住者，或年营业额1000万日元以上可豁免。
2. 居住要求：每年需在日本累计居住183天以上，否则续签风险陡增。
3. 税务合规：公司和个人需按时申报所得税、消费税，逾期一次即影响永住审查。

日本投资移民费用：一次性支出与年度成本

一次性支出清单

年度运营成本

• 办公室租金：东京23区20㎡约20万日元/月，年支出240万日元。
• 法人税：盈利800万日元以下税率15%，亏损也需申报。
• 会计记账：中小企业 *** 记帐30万日元/年起。
• 员工工资：若雇佣2名日本人，按更低时薪1000日元计算，年支出480万日元。

自问自答：5个高频困惑一次说清

Q1：500万日元注册资本能取出来用吗？

可以。公司设立完成后，资金可用于工资、租金、进货等正常经营，但需保留银行流水以备入管局抽查。

Q2：买房能不能代替办公室？

不能。纯住宅用途的房产无法注册公司地址；若购买商住两用物件，需确保物业管理规约允许办公，且能通过消防检查。

Q3：经营管理签证多久能拿永住？

连续居住10年且其中5年持有经营管理签证，同时满足纳税、社保、无违法记录即可申请。若公司年营业额1亿日元以上，可缩短至3年。

Q4：孩子可以享受日本教育吗？

可以。持经营管理签证的子女可就读公立中小学，学费全免；大学阶段按留学生标准录取，学费约为日本学生的1.2倍。

Q5：签证被拒后还能再申请吗？

可以，但需间隔6个月以上并提交补强材料，如追加投资、雇佣更多员工或提供更详细的盈利预测。

避坑指南：3个真实失败案例

案例1：虚假租赁合同

某申请人使用虚拟办公室地址，入管局实地核查时发现无人办公，直接拒签并列入5年黑名单。

案例2：事业计划书抄袭

直接套用模板，未结合日本市场数据，审查官质疑盈利可行性，要求二次面试后仍无法说明细节，导致拒签。

案例3：资本金来源不明

500万日元从中国个人账户一次性汇入，无法提供完税证明，被怀疑洗钱，追加材料后耗时8个月才获批。

如何降低总成本？

策略1：选择地方城市

大阪、福冈办公室租金比东京低30%-40%，地方创生补助金可返还150万日元。

策略2：共享办公合规化

使用Regus或WeWork的法人会员计划，月租5万日元起，可出具正规租赁合同。

策略3：业务外包

将会计、人事外包给专业机构，减少 *** 雇佣，年节省200万日元以上。

2024年政策风向：2个关键变化

• 数字化审查：东京出入国管理局试点在线提交材料，预计缩短审批周期20%。
• 行业限制：民宿、 *** 等“轻资产”项目需额外提交第三方担保函，防止空壳公司。