西班牙买房移民到底需要什么条件？

核心答案：主申请人年满18周岁、无犯罪记录、购买50万欧元以上房产即可。

具体拆分来看：

• 身份要求：非欧盟国家公民，护照有效期不少于一年。
• 资金要求：一次性支付房款，且房款必须来自境外账户，资金来源需清晰。
• 保险要求：购买覆盖西班牙全境的私人医疗保险。
• 居住要求：首次获批黄金签证后，无需实际居住，但每两年入境一次即可续签。

西班牙购房移民流程分几步？

从看房到拿居留卡，**全程约需3-6个月**，按以下顺序推进：

1. 选房阶段：线上筛选城市、区域、房型；线下考察，律师陪同做尽调。
2. 签约阶段：支付定金（通常1-2万欧元），签署购房意向书。
3. 过户阶段：开设西班牙税号NIE、银行账号；公证处完成产权过户，支付余款。
4. 递交阶段：准备材料（护照、无犯罪公证、保险、房款证明等），向西班牙驻外使领馆递交黄金签证申请。
5. 获批阶段：最快20个工作日获批D类签证，入境后按指纹，领取居留卡。

50万欧元能买到怎样的房子？

不同城市差异巨大，**马德里、巴塞罗那核心地段只能买到两居室**，而**南部海滨城市可入手独栋别墅**：

• 马德里市中心：Salamanca区二手公寓，90㎡左右，均价5500-6000欧/㎡。
• 巴塞罗那扩展区：带阳台的三居，楼龄10年内，总价约52-55万欧。
• 瓦伦西亚海滨：一线海景三室公寓，带车位与储物间，45-50万欧。
• 马拉加：高尔夫景独栋别墅，占地500㎡，室内200㎡，50万欧可谈。

购房之外还有哪些隐藏成本？

预算至少**再预留房价的12-14%**作为税费与杂费：

1. 交易税：新房IVA 10%，二手房 *** 税6-10%（各自治区不同）。
2. 公证与注册费：约为房价的1-1.5%。
3. 律师费：1%左右，含尽调、合同审核、陪同过户。
4. 年度持有成本：IBI市政税0.4-1.1%，物业费50-200欧/月，非居民所得税按租金或评估价24%预扣。

黄金签证如何转永居与入籍？

永居路径：连续五年合法居住，单次离境不超6个月，累计离境不超10个月，通过基础西班牙语A2考试即可。

入籍路径：合法居住满十年，通过CCSE文化考试与DELE A2语言考试，放弃原国籍（部分国家允许双重国籍）。

孩子教育与医疗福利怎么衔接？

拿到居留卡即享**与西班牙公民同等福利**：

• 公立教育：0-18岁免费，国际学校学费6000-12000欧/年。
• 医疗体系：购买私人保险可覆盖95%以上私立医院；也可注册公立医疗卡，免费就医。
• 大学学费：欧盟学分收费，本科约800-1500欧/年，远低于国际生。

常见陷阱与避坑指南

自问：为什么有人50万欧却拿不到居留？

自答：多半是踩了以下坑：

1. 房产被抵押：尽调时律师未查出抵押贷款，过户前必须要求卖家解除。
2. 多人联名购房：若两人合买一套100万欧房产，每人仅持50%，不符合单人50万欧要求。
3. 期房风险：开发商未拿到预售许可，导致无法过户，务必选择已完工或已获Licencia的项目。
4. 汇率波动：签约到付款周期若欧元升值，需补足差额，可提前锁定汇率。

2024年政策趋势与窗口期

欧盟委员会已多次呼吁成员国收紧黄金签证，**西班牙 *** 正讨论将门槛从50万欧提高至100万欧**。若计划启动，预计2025年生效，**当前窗口期仅剩12-18个月**。

此外，加泰罗尼亚自治区拟额外征收“非自住房产附加税”，**可能推高持有成本2-3%**。建议优先选择马德里、瓦伦西亚等尚未出台额外限制的区域。