欧盟投资移民到底要花多少钱？

以葡萄牙、希腊、马耳他三国为例，**更低门槛25万欧元起，更高可达100万欧元以上**。具体差异体现在：

• 希腊：购房25万欧元即可拿永居，但房产不可出售；
• 葡萄牙：基金投资50万欧元或购房28万欧元起，可出售；
• 马耳他：捐款+购房/租房组合，总成本约100万欧元。

欧盟投资移民有哪些主流途径？

1. 购房移民

购房移民是最直观的选择。**希腊25万欧元、葡萄牙28万欧元起、西班牙50万欧元**即可一步到位拿居留卡。注意：

• 希腊房产与身份绑定，出售即失身份；
• 葡萄牙5年后可出售，不影响永居；
• 西班牙需满足居住要求才能转永居。

2. 基金投资

葡萄牙基金移民**更低50万欧元**，投资期5年，无需打理房产，退出灵活。适合不想被房产束缚的家庭。

3. 捐款+购房/租房

马耳他采用**“ *** 捐款+慈善捐款+购房/租房”**组合模式，总成本约100万欧元，但可四代移民，含金量更高。

欧盟投资移民条件有哪些？

资金证明

所有项目都要求主申请人提供**合法资金来源证明**，包括银行流水、完税记录、资产出售合同等。

无犯罪记录

需提供**近10年居住超过6个月国家的无犯罪证明**，并做双认证。

医疗保险

覆盖欧盟的**私立医疗保险**是必备文件，一家三口年费约2000-4000欧元。

居住要求

• 希腊：无居住要求；
• 葡萄牙：之一年住7天，之后每两年住14天；
• 西班牙：5年内住满4年2个月可转永居。

如何挑选适合自己的欧盟国家？

预算优先

预算有限选希腊25万欧元；追求退出灵活选葡萄牙基金50万欧元；想一步到位拿护照选马耳他100万欧元。

教育需求

葡萄牙国际学校选择多，英语授课；希腊国际学校集中在雅典；马耳他英式教育，费用仅为英国的1/3。

税务规划

• 葡萄牙：非 habitual resident 可享10年免税；
• 希腊：新移民前7年海外收入免税；
• 马耳他：全球收入汇入才征税，税率仅15%。

欧盟投资移民常见误区

误区1：买房就能拿护照

目前只有**马耳他捐款项目可直接入籍**，其余国家需先拿居留卡，满足居住及语言要求后才能申请护照。

误区2：房产可随意出售

希腊房产与身份绑定，出售即失身份；葡萄牙5年后可出售，但需保持投资身份。

误区3：全家移民无额外费用

除主申请人外，配偶、子女、父母需额外支付**申请费、律师费、公证费**，一家三代总成本通常增加20%-30%。

办理流程与时间线

1. 签约评估：1周内完成资金来源审查；
2. 开立账户：远程视频开户，2-4周；
3. 完成投资：购房或基金打款，1-2个月；
4. 递交申请：移民局审理，希腊2-4个月，葡萄牙6-8个月；
5. 领取居留卡：登陆录指纹，1-2周制卡。

未来政策走向预测

欧盟委员会已多次呼吁**2025年前关停黄金签证**，希腊已宣布2023年5月涨价至50万欧元，葡萄牙2023年10月关停房产选项。**窗口期仅剩1-2年**，建议尽快递交锁定旧政。