希腊移民好吗？ 整体而言，希腊黄金签证门槛低、回报稳，但税务、就业与文化适应仍需提前规划。 --- ###

一、希腊移民政策到底香不香？

**1. 25万欧元购房即可拿永居** 希腊黄金签证仍是欧洲投资门槛更低的项目之一，只需在希腊境内购买价值不低于25万欧元的房产，一家三代即可一步到位获得永久居留身份。 **2. 无居住要求，来去自由** 与葡萄牙、西班牙不同，希腊黄金签证**完全没有移民监**，拿到卡后哪怕一天都不登陆，身份也不会被取消，这对常年在国内做生意或陪孩子读书的家庭极具吸引力。 **3. 审批速度快，平均3-6个月** 疫情后希腊移民局优化了流程，**线上递交+视频面试**让审批周期从原来的8-10个月缩短到3-6个月，最快纪录42天获批。 --- ###

二、希腊移民的真实花费是多少？

| 费用类别 | 金额区间 | 备注 | |---|---|---| | 房产购置 | 25万欧起 | 热门区域雅典南部、基克拉泽斯群岛普遍30-40万欧 | | 交易税费 | 约房价的7-9% | 包括3% *** 税、律师费1.24%、公证费1%等 | | 移民申请费 | 主申2000欧，附申150欧/人 | 每5年续卡需再缴 | | 持有成本 | 每年0.2-0.8% | 房产税ENFIA+物业费+保险，海景房更高 | **隐藏成本提醒** - 如果通过开发商包租，**年租金回报3-5%**但需扣除管理费20% - 未来出售时资本利得税15%，持有满5年可豁免 --- ###

三、希腊生活到底好不好？

**气候与环境** 地中海气候让希腊全年阳光充足，冬季更低温极少低于5℃，**空气质量欧盟前三**，对鼻炎、哮喘患者友好。 **教育与医疗** - **国际学校学费仅国内的1/3**，雅典美国学校、圣凯瑟琳学校IB平均分38+ - 公立医院免费，但排队久；私立保险每年600-1200欧可覆盖全科 **物价水平** 一家三口月开销（含房租）约1200-1800欧，**比葡萄牙低15%，比西班牙低20%**。本地橄榄油、海鲜价格甚至低于国内一线城市。 --- ###

四、希腊移民的潜在风险有哪些？

**1. 房产流动性差** 希腊二手房市场**平均成交周期8-12个月**，偏远海岛别墅有价无市，建议优先选择雅典使馆区、南部格力法达等核心地段。 **2. 税务居民陷阱** 连续居住超过183天即成为税务居民，**全球收入需申报**，但可通过以下方式规避： - 每年居住不超过183天 - 利用中希双边税收协定避免双重征税 **3. 工作权利受限** 黄金签证**不允许受雇于当地企业**，但可开公司或远程办公。自由职业者需注册希腊税号，年收入超过1万欧需缴纳22%所得税。 --- ###

五、哪些人最适合希腊移民？

- **想低成本拿欧盟身份**：25万欧是欧元区更低门槛，且可携带父母 - **孩子计划华侨生联考**：希腊国际学校毕业后，**回国参加华侨生考试400分可上一本** - **退休养老群体**：养老金可全额领取，**希腊对退休移民有10%统一税率优惠** - **数字游民**：雅典、塞萨洛尼基已推出数字游民签证，**网速100Mbps以上，共享办公空间月租150欧** --- ###

六、希腊移民的替代方案对比

| 国家 | 投资额 | 居住要求 | 工作权 | 入籍时间 | |---|---|---|---|---| | 希腊 | 25万欧 | 无 | 不可受雇 | 7年 | | 葡萄牙 | 28万欧起 | 每年7天 | 可工作 | 5年 | | 马耳他 | 30万欧起 | 无 | 可工作 | 5年 | | 塞浦路斯 | 30万欧 | 每2年登陆一次 | 不可工作 | 7年 | **结论**：如果**不打算长期居住且追求更低成本**，希腊仍是首选；若希望快速入籍或工作，葡萄牙更具优势。