移民马耳他到底要花多少钱？

官方给出的“捐款+房产”组合是**更低门槛**，但真实支出远不止于此。把 *** 捐款、律师费、背调费、保险、租房或购房、生活启动金全部加总，**一家三口大约需要准备11万—13万欧元现金**，再预留至少半年生活开销才算稳妥。

官方费用清单： *** 与律师部分

• 主申请人 *** 捐款：租房模式6.8万欧元，购房模式3.8万欧元
• 配偶及子女追加捐款：每人7500欧元
• 慈善捐款：2000欧元（必须捐给本地注册NGO）
• *** 背调费：主申7500欧元，配偶/成年子女5000欧元/人
• 律师服务费：普遍报价4万—5万欧元，含文件 *** 、递交、陪同开户

问：为什么律师费这么高？
答：马耳他律所实行“打包制”，从前期文件翻译、海牙认证到后期税号、银行卡、居留卡领取全部包办，**省下的时间成本**对高净值家庭而言更划算。

房产支出：租房VS购房

租房方案

官方要求：南部/戈佐岛≥1万欧元/年，其他地区≥1.2万欧元/年，**一次性签五年合同**。加上押金、中介费、公证费，**前期房租支出约6万—7万欧元**。

购房方案

官方要求：南部/戈佐岛≥30万欧元，其他地区≥35万欧元。实际交易中：
- 印花税：房款的5%（首套房可减免）
- 公证及登记：约2%
- 中介佣金：1%—3%
**一套35万欧元房产，落地成本约38万—39万欧元**。若贷款，银行通常批50%，利率2.5%—3.5%。

容易被忽略的杂费

1. 医疗保险：覆盖欧盟的保单，每人每年400—600欧元，必须一次性买五年。
2. 文件认证：出生、婚姻、无犯罪证明做外交部+马耳他使馆双认证，一家三口约2000—3000人民币。
3. 登陆机票+短期酒店：首次录指纹至少停留7天，旺季往返机票+住宿约1500欧元。
4. 安家启动金：家具、宽带、水电押金，预算5000—8000欧元。

一家三口真实预算表（租房模式）

问：能再省一点吗？
答：若选择戈佐岛租房、减少随行子女、自行处理部分文件，**极限可压到19万欧元以内**，但风险与时间成本同步上升。

购房模式现金流差异

虽然购房模式 *** 捐款降到3.8万欧元，但**一次性房款+税费**需要约40万欧元，资金占用远高于租房。好处是五年后房产可出售，**实际净成本≈捐款+持有成本—房产升值部分**。马耳他房价年均涨幅3%—5%，若涨幅跑赢通胀，**实际花费可能低于租房**。

资金路径与外汇管制

中国大陆申请人常见路径：
1. 先在马耳他银行开户，支持**同名境外账户汇入**；
2. 超过5万美元需分拆或使用**跨境人民币直汇**；
3. 律所可出具资金用途证明，**降低银行问询概率**。

如何防止预算超支

• 锁定汇率：欧元上涨期可提前购汇或使用远期结售汇。
• 合同条款：与房东签五年合同时加入“提前退租可转租”条款，避免一次性损失。
• 分阶段付款：律师费可分两期，递交前付70%，获批后付30%。

五年后续签要花多少钱？

马耳他永居卡每五年更新一次，只需：
- 继续拥有合资格地址（租房或自有房产）
- 维持医疗保险
- 无犯罪记录
**官方仅收取27.5欧元制卡费/人**，无额外捐款。真正成本是**持续房租或房产持有税**，若届时选择出售房产并改为租房，可灵活调整支出。