买房移民圣基茨到底要花多少钱？

圣基茨购房移民的更低门槛是** *** 批准的房产项目投资额40万美元起**，但这不是唯一支出。除了房款，申请人还需准备以下费用： - ** *** 申请费**：主申请人3.5万美元，配偶及18岁以上子女各2万美元； - **背景调查费**：主申请人7500美元，16岁以上家属4000美元/人； - **律师与文件费**：约1.5万–2.5万美元，视家庭成员数量而定； - **印花税与产权注册费**：房价的2%–4%； - **持有成本**：每年物业费、保险、房产税约房产价值的0.2%–0.5%。 **综合计算：一套40万美元房产，一家三口总成本约47万–50万美元。** ———

买房移民圣基茨流程分几步？

Step1 前期评估与选房

- 先确认自身是否满足**无犯罪记录、资金来源合法**两大硬条件； - 在 *** 公布的**“Approved Project List”**中挑选酒店股权、海景公寓或别墅； - 与开发商签**Reservation Agreement**并支付定金（通常1万–2万美元）。

Step2 递交材料与尽调

- 准备护照、出生公证、银行流水、无犯罪证明等； - 律师把整套文件递交**CIU（Citizenship Investment Unit）**； - 官方背景调查周期**60–90天**，期间不可撤销。

Step3 完成投资与产权过户

- 收到原则性批复后**90天内**完成房款支付； - 开发商出具**产权证书（Certificate of Title）**，律师同步提交给CIU。

Step4 宣誓入籍与护照领取

- 可选择**线上视频宣誓**或赴圣基茨现场； - 护照由**圣基茨驻伦敦或迪拜领事馆**寄出，整体周期**4–6个月**。 ———

40万美元房产与20万美元股权区别在哪？

| 维度 | 40万美元独立产权 | 20万美元股权模式 | |---|---|---| | **所有权** | 永久产权，可自住可出租 | 仅持有酒店股份，无房本 | | **退出机制** | 7年后可出售给下一位移民者 | 7年后只能内部 *** | | **年收益** | 2%–4%租金回报 | 1%–3%分红 | | **额外费用** | 印花税、物业费 | 管理费、股权托管费 | **结论：想自住或追求更高流通性，选40万美元房产；预算紧张且纯拿身份，20万美元股权更轻。** ———

持有圣基茨护照后有哪些隐藏福利？

- **免签160国**：英国180天、欧盟申根90天、新加坡30天； - **税务优化**：无个人所得税、资本利得税、遗产税，**离岸公司可零税率上市**； - **子女教育**：可以外籍身份免试入读国内顶尖国际学校； - **备用身份**：护照邮寄到家，无需登陆即可激活，**疫情时期说走就走**。 ———

常见拒签雷区如何避开？

- **资金来源解释不清**：提供近五年税单+工资流水，大额赠与需公证； - **曾用名未申报**：所有曾用名必须做公证并写声明； - **政治敏感背景**：在职公务员、军官需额外出具单位不反对证明； - **征信黑名单**：信用卡逾期超过90天需先修复记录再递交。 ———

七年后如何退出并拿回投资？

- **房产路径**：在公开市场上挂牌，移民买家可接力购买，**交易周期3–6个月**； - **股权路径**：开发商回购或 *** 给其他投资人，**需支付2%–3%手续费**； - **资本利得**：圣基茨对非税务居民免税，但需留意本国CRS申报义务。 ———

对比其他护照项目，圣基茨优势在哪？

- **历史最悠久**：1984年立法，政策从未中断； - **办理最快**：加急通道45天可获批； - **无需面试**：全程线上完成，无语言、学历要求； - **美元资产**：房产以美元计价，天然对冲本币贬值风险。