什么是“移民门槛更低”？

在移民圈里，“门槛更低”通常指：投资金额少、语言要求低、审批周期短、居住要求宽松。如果一项政策同时满足以上四点，基本可被视为“低门槛”。

2024年公认门槛更低的五大目的地

1. 巴拿马——友好国家签证

• 投资金额：仅需5万美元定期存款或购房
• 语言要求：无官方语言考试
• 审批周期：30个工作日左右
• 居住要求：每年只需登陆一次，无更低居住天数

2. 多米尼克——经济公民计划

• 投资金额：10万美元起捐赠给 *** 基金
• 语言要求：无
• 审批周期：60–90天
• 居住要求：全程可远程办理，无需登陆

3. 希腊——黄金签证

• 投资金额：25万欧元房产（2024年部分区域将涨至50万欧）
• 语言要求：无
• 审批周期：2–4个月
• 居住要求：无移民监，仅需保持房产所有权

4. 葡萄牙——D7被动收入签证

• 投资金额：无需购房，只需证明被动收入≥705欧元/月
• 语言要求：A2葡语，可用线上课程证明
• 审批周期：3–6个月
• 居住要求：之一年住满7天，之后每两年住满14天

5. 土耳其——购房入籍

• 投资金额：40万美元房产，持有3年可出售
• 语言要求：无
• 审批周期：3–4个月
• 居住要求：无需居住，可全程国内办理

如何快速判断自己适合哪条路径？

问题1：我只有10万美元预算，能一步到位拿护照吗？

可以。多米尼克或圣卢西亚的捐赠项目都在10万美元档，且官方承诺60天内批复。

问题2：我不想放弃国内事业，有没有不用坐移民监的方案？

选择希腊黄金签证或土耳其购房入籍，两者均无居住要求，房产还能出租收息。

问题3：英语不好，会被拒签吗？

不会。上述五国均无硬性英语考试，希腊、土耳其甚至允许全程中文翻译。

2024年政策微调与风险提示

希腊涨价区域

雅典北部、南部以及塞萨洛尼基中心区域，2024年7月起更低投资额将从25万欧元涨至50万欧元，窗口期仅剩数月。

葡萄牙D7收入门槛

2024年1月起，被动收入要求已从635欧元/月上调至705欧元/月，需提前规划租金、股息或退休金流水。

土耳其房产评估

为防止“水分房价”，土耳其 *** 引入独立评估机构，若评估价低于40万美元，需补足差额或更换标的。

实操流程：以多米尼克捐赠为例

1. 签约授权：选择官方授权 *** ，签署POA
2. 准备材料：护照、出生公证、无犯罪公证、银行推荐信
3. 递交申请：向多米尼克CBIU递交 *** 文件
4. 背景调查： *** 委托第三方机构尽职调查，约30天
5. 原则性批复：收到批复信后，完成10万美元捐赠
6. 宣誓入籍：视频宣誓，护照快递到家

常见误区与避坑指南

误区1：低价项目一定不安全

关键看法案是否写入国籍法。多米尼克、圣卢西亚的捐赠条款均明确写入《公民身份法案》，受宪法保护。

误区2：买房就能立刻拿护照

希腊、葡萄牙买房拿的是黄金签证（居留卡），需满足居住或语言条件后才能申请入籍；只有土耳其、加勒比五国是直接护照。

误区3：小国护照没用

多米尼克护照可免签申根、英国、新加坡、韩国等140+国家，且支持改名，适合高净值人群做税务与出行规划。

如何降低整体成本？

• 选择家庭捐赠套餐：多米尼克主申+配偶+两名未成年子女，共17.5万美元，比单独申请省2.5万美元
• 利用汇率窗口：土耳其里拉波动大，40万美元房产实际成本可能低于35万美元
• 共享产权：希腊允许多人共同购买一套25万欧元房产，每人只需出资12.5万欧元即可拿身份

下一步行动清单

1. 确定预算：把投资金额、律师费、 *** 费、背景调查费全部列出
2. 对比法案：下载最新官方英文法案，核对是否有“2024 amendment”字样
3. 预约考察：希腊、土耳其建议实地考察，加勒比可视频看房
4. 开设海外账户：提前在塞浦路斯或新加坡开设美元账户，方便后续资金路径
5. 预留时间：政策窗口期往往只有3–6个月，预留至少两个月准备材料