塞浦路斯投资移民到底要花多少钱？

官方路径目前只剩塞浦路斯永久居留投资计划（PR），购房门槛30万欧元起，另加增值税、律师费、印花税、 *** 申请费等杂费，合计约33-35万欧元。若选择商业地产或期房，增值税可降至5%，但需额外预留5%的装修基金。

最新申请条件一览：谁能办、谁不能办？

• 主申请人：年满18周岁，无欧盟/欧洲经济区国籍；
• 无犯罪记录：近5年内无刑事定罪；
• 年收入证明：境外年收入≥3万欧元，每增加一位受养人加5千欧元；
• 居住要求：首次获批后两年内登陆一次，之后每两年登陆一次即可；
• 禁止清单：曾被申根国家拒签、列入制裁名单者直接拒签。

购房还是存款？两种投资方式对比

流程拆解：从看房到拿卡要多久？

1. 选房+律师尽调：1-2周，确认产权无抵押；
2. 开立银行账户+存定金：1周，需本人到场；
3. 支付房款+缴纳增值税：4-6周，开发商出具正式合同；
4. 递交移民申请：律师整理 *** 文件，提交尼科西亚移民局；
5. 获批+贴签：官方审理周期2-3个月，加急通道45天；
6. 登陆录指纹：全家需在一年内入境领取永久居留卡。

容易被忽视的三项隐藏成本

1. 医疗保险：塞浦路斯永居要求购买当地覆盖全家的私人医保，年费约1500-2000欧元。

2. 文件认证：出生、结婚、无犯罪证明需外交部+塞浦路斯使馆双认证，单份费用300-500元。

3. 年度不动产税：2017年已取消，但地方 *** 垃圾费+污水处理费仍需缴纳，约200-400欧元/年。

塞浦路斯护照项目关停后，PR还能升级吗？

2020年11月护照项目关停，但持PR满7年且住满5年，通过希腊语A2考试+入籍面试，仍可申请塞浦路斯国籍。关键点：

• 住满时间以自然年累计183天计算；
• 入籍审批周期12-18个月，成功率约85%；
• 获批后需放弃原国籍，因塞浦路斯不承认双重国籍。

税务居民身份：如何合法减税？

拿到永居≠自动成为税务居民，需满足183天居住或60天+非他国税务居民。成为税务居民后：

• 全球收入超过1.95万欧元才需缴税，税率0-35%累进；
• 股息、利息免税，退休金税率5%（首3.42万欧免税）；
• 无遗产税、无财富税，适合高净值家庭传承。

常见拒签原因与补救方案

银行流水不足

提前6个月分批存入工资、租金收入，备注清晰来源；

房产有抵押

要求开发商出具银行解除抵押函，并在土地局查册确认；

曾有申根拒签

提供拒签解释信+新的申根签证记录，证明已解决历史问题。

孩子教育与华侨生联考：如何衔接？

持永居子女可享免费公立教育（希腊语授课），或选择英式私立学校，学费4000-8000欧元/年。满足报考前2年住满18个月，可回国参加华侨生联考，一本线低至400分。

2024年政策风向：涨价还是收紧？

欧盟委员会持续施压，塞浦路斯内政部已放出风声：

• 购房门槛可能上调至50万欧元；
• 增加语言融入课程，需完成40小时希腊语培训；
• 审查资金来源追溯期从3年延长至5年。

建议锁定旧政：在正式法案公布前完成购房合同备案+首付款，即可按现行政策递交。