“预算只有十万欧元，能不能真正拿到欧洲居留？”——可以，葡萄牙、希腊、拉脱维亚都办得到。

为什么欧洲移民突然“便宜”了？

过去十年，欧盟内部经济分化，南欧与东欧国家急需外来资金与人口。于是：

• 降低投资门槛：希腊购房移民从40万欧降到25万欧；
• 简化文件：葡萄牙取消无犯罪证明双认证；
• 税收优惠：意大利南部小镇“1欧元购房”免三年房产税。

更便宜的三大路径对比

1. 希腊25万欧购房——“黄金签证”入门款

核心优势：

• 一家三代拿永居，无需居住；
• 房产可出租，年化收益3%–5%。

隐藏成本：交易税3%+律师费1%+公证费0.8%，实际支出约27.5万欧。

2. 葡萄牙D7被动收入签证——“非盈利”也能行

自问：没有百万资产，只有每月800欧退休金怎么办？

自答：申请D7，只需证明被动收入≥葡萄牙更低工资760欧/月。

• 无需买房，租房地址即可；
• 五年后可转永居或入籍，语言要求A2。

总花费：公证+翻译+保险≈6000欧，堪称欧洲更低。

3. 拉脱维亚存款移民——“把钱放银行就拿身份”

操作方式：在拉脱维亚银行存28万欧五年定期，全家获居留卡。

• 存款受欧盟存款保险保护，风险低；
• 五年后本金+利息全额返还，实际成本≈2万欧利息损失。

如何再省三成预算？

避开热门城市，选“次级区域”

希腊比雷埃夫斯港25万欧只能买40㎡，但在帕特雷可买90㎡海景房；葡萄牙里斯本之外，布拉加房价低40%。

利用汇率与政策窗口

2023年人民币兑欧元一度跌破7.2，比2022年高点省约8万人民币；希腊2025年可能涨价至50万欧，现在锁定合同可省25万欧。

低成本移民的五大隐形陷阱

1. 房产溢价：部分中介加价20%，务必找独立律师做评估；
2. 出租难：希腊冬季空置率超60%，需预留一年管理费；
3. 税务居民：居住超183天可能全球征税，提前规划离岸架构；
4. 语言关：入籍考试需葡语A2，建议提前一年学；
5. 身份续签：拉脱维亚要求每年登陆一次，错过即失效。

真实案例：90后夫妻如何用9万欧搞定欧洲身份

背景：深圳互联网产品经理+自由插画师，预算10万欧。

步骤：

• 2023年3月：签约希腊帕特雷65㎡公寓，总价24万欧，首付30%即7.2万欧；
• 2023年6月：律师费+税费1.1万欧；
• 2023年9月：获批蓝纸，机票+保险0.3万欧；
• 2024年：出租公寓，年租金9600欧，覆盖贷款利息。

结果：实际支出8.6万欧，低于预算14%，已获五年居留卡。

未来三年趋势：便宜窗口正在关闭

欧盟委员会2024年提案要求所有黄金签证项目更低投资额统一50万欧，预计2026年实施。低成本移居欧洲，2024–2025是最后红利期。