为什么越来越多人把希腊当成第二家园？

在欧盟所有黄金签证项目里，希腊以25万欧元起的低门槛、一家三代同时拿永居、无移民监三大王牌脱颖而出。它既满足了资产全球化配置，又兼顾了子女教育、父母养老、度假自住等多重需求，成为2024年搜索量更高的欧洲移民关键词之一。

希腊购房移民到底要花多少钱？

官方要求是购买25万欧元及以上的房产，但实操中还需预留：

• 房产交易税：约房价的3.09%
• 律师费+公证费：约房价的1.2%
• 移民申请费：主申请人2000欧，附属申请人150欧/人
• 制卡费：16欧/人

以30万欧元房产为例，总预算≈32.5万欧元即可锁定欧盟永居身份。

希腊身份能带来哪些教育红利？

公立教育零学费

持希腊永居，子女可免费入读当地公立学校，课程与欧盟同步，毕业证书受欧洲大学直接认可。

华侨生联考捷径

连续居住满18个月后，孩子可回国参加华侨生联考，一本线直降200分，轻松进入985/211。

英美名校分校

雅典、塞萨洛尼基拥有英国谢菲尔德大学、美国纽约学院等分校，学费仅为英美本土的1/3，毕业直接拿英美学位。

医疗福利真能做到全民覆盖？

希腊医保体系分公立ESY+私立保险双轨制：

1. 永居者缴纳每月150欧左右的公立医保，即可享受100%公立医院报销。
2. 若购买每年500欧起的私立保险，可预约欧美专家，平均等待时间<3天。

世界医疗排名第14位的希腊，癌症五年存活率高于欧盟均值，心脏病手术费用仅为美国的1/5。

房产投资回报率有多高？

2023年Airbnb数据显示：

• 雅典市中心年化租金收益5.2%
• 比雷埃夫斯港长租收益4.8%
• 圣托里尼岛旺季日租金300欧起

加上房价年涨幅7.1%，3年总收益可达25%，跑赢欧元通胀。

希腊税务居民身份如何规划？

非税务居民仅需就希腊境内收入纳税，而税务居民可享受以下优惠：

1. 海外收入汇入希腊部分，前7年统一税率7%。
2. 养老金收入更高税率7%，远低于欧盟平均23%。
3. 房产持有税0.1%-1%，且可抵扣租金收入。

通过每年居住183天以上即可成为税务居民，合理降低全球税负。

希腊永居能否升级欧盟护照？

答案是肯定的，但需满足：

• 连续7年合法居住，且每年离境不超过6个月
• 通过希腊语B1考试及入籍面试
• 无犯罪记录

拿到希腊护照后，可自由定居欧盟27国，免签186个国家和地区，包括美国、加拿大、澳洲。

希腊生活成本真的比国内低？

一家三口在雅典的月均开销：

对比北京上海同等水平，生活成本降低40%，且食品安全、空气质量、生活节奏全面胜出。

希腊购房移民的隐藏福利

• 三代同堂：主申请人、配偶、双方父母、21岁以下子女共获身份，无需额外投资。
• 无移民监：仅需首次登陆打指纹，后续无居住要求，适合“移民不移居”人群。
• 房产可售：持有身份满5年后，房产可出售给下一位移民申请人，实现资金回笼。
• 申根自由：每半年可在申根区停留90天，轻松实现欧洲商务旅行。

如何避开希腊移民常见坑？

自问：开发商承诺的“包租五年”靠谱吗？

自答：务必查验开发商过往包租项目的实际履约记录，并在合同中明确租金支付周期、违约赔偿条款，避免口头承诺。

自问：律师是开发商指定还是自己找？

自答：必须独立聘请律师，审查房产有无抵押、违建、产权纠纷，确保过户安全。

自问：购房后如何管理房产？

自答：可选择全托管物业管理公司，费用通常为月租金的10%-15%，包含租客筛选、维修、报税等 *** 服务。